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5月24日，深圳市规划和自然资源发布了本年第二轮拟供宅地清单，共包含10宗地，建筑面积算计104.85万平方米，这些地块将于2024年5月25日至2024年8月25日期间发布出让公告。

据中指研究院计算，到5月23日，试点会集供地的22城年内共成交267宗宅地，同比削减115宗，算计规划建面2380.1万平方米，同比下降33.4%；均匀成交楼面价14700元/平方米，同比上涨23.4%；均匀溢价率8.2%，较去年同期进步3.1个百分点；总土地出让金3498.8亿元，较去年同期下降17.8%。

业内人士以为，全体来看，2024年以来中心城市土拍显着回暖，部分城市民企拿地决心有所修正，而大都城市土地商场仍面对较大调整压力。短期来看，全国土地供求缩量趋势或连续，但土拍分解态势或愈加显着，估计房企在中心城市补货志愿进步，而出售商场调整压力加大的城市土地商场体现或仍低迷。

深圳第二轮拟供10宗宅地

5月24日，深圳市规划和自然资源发布了本年第二轮拟供宅地清单，共包含10宗地，建筑面积算计104.85万平方米，这些地块将于2024年5月25日至2024年8月25日期间发布出让公告。

从地块散布来看，深圳龙岗区3宗，龙华区、光亮区各为2宗，南山区、宝安区、深汕特别协作区均为1宗。

深圳市规划和自然资源表明，此次发布第二轮拟供地清单的意图是，为贯彻落实、省、市关于房地产商场调控的有关工作部署，进一步优化营商环境，促进房地产商场平稳健康发展，安稳商场预期，保证居住用地有序供给。

据了解，3月31日，深圳首轮5宗宅地悉数出让，触及宝安1宗、光亮2宗、龙岗1宗、坪山1宗，此次土拍共有包含保利、华润、中海、招商、金茂等19家房企参加竞赛，5宗宅地总起价65.38亿，终究以3宗封顶、1宗溢价、1宗底价收官，揽金72亿元，成交楼面均价15165元/平方米，均匀溢价率10.13%。

广东省会规院住所方针研究中心首席研究员李宇嘉指出，此次发布的10宗地中，最亮眼的是4月26日刚刚调整规划的“超总地块”，由“商业服务业用地”调整为“商业服务业用地+二类居住用地”/“商业服务业用地+公共办理与服务设施用地”，调整规划一个月后敏捷释放到商场，意图还在于以中心区压箱底的“靓地”来捂热土地商场，从而从源头上影响房地产商场。此宗地买卖大概率会发明“地王”，也期望由此信号激活商场决心，改动商场的预期。此宗地不只公共配套完全，并且规划非常大，有望打造高端社区，投合现在高端改进需求旺盛的势。

22城宅地成交楼面价同比涨超20%

据中指研究院计算，到5月23日，试点会集供地的22城年内算计推出343宗涉宅用地，同比削减210宗；算计规划建筑面积3065.5万平方米，同比下降44.2%；共成交267宗，同比削减115宗，算计规划建面2380.1万平方米，同比下降33.4%；均匀成交楼面价14700元/平方米，同比上涨23.4%；均匀溢价率8.2%，较去年同期进步3.1个百分点；总土地出让金3498.8亿元，较去年同期下降17.8%。

22城中，除郑州外，其他21城均发布涉宅用地拟供地清单，其间有20城发布2024年首轮拟出让清单。到5月23日，2024年22城拟出让清单算计532宗，已推出313宗（不含姑苏、杭州部分城市拟出让清单之外供地），未推219宗，其间北京、成都、广州首轮拟出让涉宅用地均已悉数推出，济南、武汉推出占比较低。

从成交方面看，本年22城首轮拟出让清单地块算计成交225宗（不含姑苏、杭州部分城市拟出让清单之外供地），其间上海、成都、深圳已完成悉数出让，杭州、南京、无锡、青岛完成率在七成左右，宁波完成率刚过五成，北京、重庆、武汉、天津完成率均缺乏四成。

中指研究院的数据还显现，到5月23日，全国300城累计住所用地成交9113.5万平方米，较去年同期下降28.6%；单月来看，5月全国300城住所用地成交1989.3万平方米，较上月同期增加70.1%，较上月全月增加2.6%，较去年同期下降9.2%，降幅有所收窄。

中指研究院分析师孟新增以为，全体而言，全国住所用地成交仍呈缩量态势。一方面，在全国出售商场没有企稳、企业资金面承压及多地“会集供地”形式调整等要素影响下，当地推地力度全体较弱。另一方面，近两年受房地产商场调整影响，企业出资审慎，且出资向中心城市集合。

“出售商场的分解直接导致土地商场也出现分解加重的趋势。2024年以来，热门一二线城市土拍热度有所上升，绝大大都三四线城市土地商场仍低温运转。”孟新增说，在全国房地产商场没有企稳、企业资金面承压下，确定性的出售去化成为房企拿地的首要规范之一，优势区域的优质地块成为企业出资侧重点。

中指研究院计算，到5月23日，一线城市成交534.8万平方米，同比下降2.7%；二线城市成交3830.6万平方米，同比下降18.5%；三四线城市成交4748.1万平方米，同比下降36.8%。从溢价率看，一线城市住所用地成交溢价率8.3%，较去年同期进步3.3个百分点；二线城市住所用地成交溢价率6.8%，较去年同期进步1.8个百分点；三四线城市住所用地成交溢价率5.9%，较去年同期进步2.8个百分点。

从拿地企业来看，孟新增指出，2024年，22城会集供地累计拿地金额中，央国企占比37%，当地国资占比42%，民企占比仅16%，央国企、当地国资是拿地主力。2024年以来，在出售预期好转带动下，北京、上海、杭州等城市土拍升温，热门地块竞赛剧烈，但拿地企业全体仍以央国企为主，部分城市民企拿地金额占比进步。

“到5月21日，22城会集供地累计拿地金额中，央国企占比54%，民企占比29%，北京、上海、厦门、南京、姑苏仍以央国企为拿地主力，而杭州、成都、宁波城市民企拿地金额占比有所进步，如杭州民企拿地金额占比在六成以上，5月23日出让9宗地悉数为民企摘取，其间滨江仍为民企拿地主力；成都更多为当地民企，如诚一出资、四川邦泰置业、乐山海天、嘉禾兴等。”孟新增说。

孟新增以为，全体来看，2024年以来中心城市土拍显着回暖，部分城市民企拿地决心有所修正，而大都城市土地商场仍面对较大调整压力，全国层面土地商场低迷态势并未改动，未来土拍商场能否回温仍有赖于房地产出售端康复程度。短期来看，全国土地供求缩量趋势或连续，但土拍分解态势或愈加显着，估计房企在中心城市补货志愿进步，而出售商场调整压力加大的城市土地商场体现或仍低迷。

彭勃