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各位老鐵們好，相信很多人對百度 房貸計算器都不是特別的瞭解，因此呢，今天就來爲大家分享下關於百度 房貸計算器以及支付寶上的房貸計算在哪的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

2021年房貸計算公式

2021年買房利率計算公式爲：貸款利率=LPR基準利率+固定點差。

LPR基準利率是央行定的，隨着經濟的變化而浮動變化;固定點差是合同簽訂時確定的，不會變動，點差可以爲負數。舉個例子，假如現在LPR基準利率是4.8%，固定點差是-0.1%，則貸款利率就是(4.8%-0.1%)=4.7%;當LPR基準利率上升到5%，則貸款利率就是(5%-0.1%)=4.9%。

房貸已還5年，爲什麼現在每月還的房貸和房貸計算器上面的金額不一樣呢

爲了規避利率風險，五年以上貸款一般採用浮動利率。如果房貸還款在五年以上，那麼一般爲浮動利率，會隨基準利率的變化而變化，而五年以來調了六次基準利率，如下圖。

很多人會被房貸計算器，或被房產銷售員所誤導，認爲貸款每月歸還的本息都是一樣（等額本息），或是房貸計算器的計算結果（等額本金）。其實不是的，房貸計算器計算結果僅供參考，是以目前利率下計算的預估結果，並不預示未來歸還本息。

比如當下貸款沒有上浮爲4.9%（五年以上期限基準利率），如今年央行進行加息，將五年以上貸款利率調整爲5%，那麼明年的1月1日起，貸款者則以5%的利率計算月供金額。

所以，購房者需要特別注意上浮利率，因爲這個上浮的比例不會隨基準利率的變化而變化。比如如今房貸上浮30%，貸款利率爲4.9%130%=6.37%，可能覺得沒什麼。但是如果央行進行加息，基準利率調到6%（甚至更高），而這30%的比例不變，那麼貸款利率將是6%130%=7.8%，這就要考慮還不還得起的問題了。

如果已還5年，那麼購房貸款應當在2013年，當時五年以上實行的基準利率爲6.55%。而在2014年進行了一次降息，在2015年1月1日起房貸月供需重新計算，得以6.15%計算（貸款利率不上浮不打折的情況下，下同）。

2015年一整年都得以6.15%的計算，不管2015年降了五次息，因爲降息要到第二年才實行。因此，2015年的五次降息以後五年期以上期限利率調整爲4.9%，那麼在2016年1月1日起則以4.9%貸款利率計算房貸月供了。

因此，所還本金和利息並不等於購房時房貸計算器的計算結果，但是在某一年，或基準利率不變的情況下，月供至少會保持一年不變的情況（降息或加息要第二年才實行）。而如果閣下每個月還的房貸與房貸計算器不一樣，那麼選擇的應當是等額本金還款，其本身每個月還款金額都不一樣。基準利率只要一次調整，卻未用新的基準利率計算，相較於原先的計算結果每個月就不一樣了。

基準利率調整後怎麼還款呢？假如2013年房貸100萬，分30年等額本息還，在銀行不上浮和不打折的情況下計算月供。那麼在2013年和2014年，每個月應還還6353.6元，如上圖。

在還了24期以後，2015年1月1日以實行6.15%計算，而其剩餘本金爲977109.35元，那麼則以新的基準利率計算，則以剩餘本金作爲總金額，貸款期限爲28年進行計算月供。

同理，在2016年得以實行的4.9%來計算剩餘本金和剩餘期限。總而言之，每個月的利息等於逐月剩餘本金房貸利率/12。

支付寶上的房貸計算在哪

今天在這裏爲大家介紹一下，支付寶上的房貸計算在哪，希望對大家有幫助。

1.首先在手機找到支付寶，點擊打開。

2.其次是在打開的頁面裏找到“更多”點擊打開。

3.再打開的頁面裏找到“理財小工具”點擊打開。

4.最後是在打開的頁面裏找到“房貸計算”點擊打開，就可以看到房貸計算表，有等額本息和等額本金看你自己的需求選擇即可。

百度 房貸計算器的介紹就聊到這裏吧，感謝你花時間閱讀本站內容，更多關於支付寶上的房貸計算在哪、百度 房貸計算器的信息別忘了在本站進行查找哦。