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大量境外客戶參與二手房交易，在交易過程中，以下情況需要公證。買賣合同公證主要針對房屋買賣當中交易一方爲境外人。根據上海有關政策規定，在房屋買賣過程當中如一方爲境外人，則買賣合同必須經過公證後方生效，否則將無法送交易交易。根據上海市公證處出具的

大量境外客戶參與二手房交易，在交易過程中，以下情況需要公證。

買賣合同公證

主要針對房屋買賣當中交易一方爲境外人。根據上海有關政策規定，在房屋買賣過程當中如一方爲境外人，則買賣合同必須經過公證後方生效，否則將無法送交易交易。根據上海市公證處出具的收費標準，房屋總價爲人民幣50萬元以下的，買賣合同公證費爲總價的0.3％＋100元；房屋總價爲人民幣50萬元以上的，買賣合同公證費爲總價的0.25％＋350元。

委託公證

主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關公證手續。由於手寫委託書無法確認其真實性，交易一般會要求無法親自到場的當事人出具公證後的委託書方能爲其辦理相關的過戶手續。由於現在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司爲方便交易一般會要求客戶辦理委託公證手續，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關的委託公證手續。委託公證費則因委託內容的不同而分爲人民幣300元至500元不等。

合同公證

境外人在上海購房如需，則其合同必須經過公證處公證生效。只有經過公證後的合同，交易纔會受理並辦他項權利證明。公證費爲額的0.3％。

贈與公證

在目前的二手房交易中還有一種贈與方式，即業主自願將房屋贈與他人，並要求將房屋產權人名字進行更改。贈與行爲必須進行公證。有的人可能會認爲將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產生的稅費比買賣產生的稅費要高。贈與公證費爲合同總價的2％。

複印件與原件相符公證

雖然現階段部分期房轉讓可以不經發展商同意進行交易，但是發展商不願提供相關的預售合同。交易規定，交易雙方必須提供足夠的預售合同方能交易。因此，下家必須拿上家的預售合同辦理複印件與原件相符的公證，共六本以上的合同前往交易辦理轉讓手續。這種複印件與原件相符的公證收費爲人民幣300元至700元不等。