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房屋過戶費用計算器

、過戶費用

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔

(6)房屋產權登記費：80.00元。買方承擔

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔

2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

二、房產過戶

1、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

2、房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

華律網提示：房屋過戶手續費怎麼計算?房屋過戶手續費包括契稅、印花稅、交易費：3元/平方米、測繪費：1.36元/平方米、權屬的登記費和取證費。並且面積不同的房屋契稅計算的比例不同

二手房按揭利率計算器

我們在買房子的時候有兩種房子可以買，一種是一手房，另外一種是二手房，無論是一手房還是二手房，房子貸款的利率是一樣的，不會因爲是二手房而利率又更高，我們在計算每個月的還款額度的時候，用普通的房貸計算器就可以滿足我們的要求的。

2023房屋過戶費用計算器

二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費,包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的,暫免徵收土地增值稅;印花稅爲房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免)

;個人所得稅的計稅依據爲以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額爲應納稅所得額,稅率爲20%;普通住宅的契稅爲1%,高檔商品房契稅爲4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中徵收交易稅的本意是爲了限制買賣交易,抑制房地產產業過熱。

結果是增加了買房人的購房負擔,也增加了國家的稅收收入。

實際交易中,賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。

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