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很多朋友對於上海二套房商貸lpr和二套房貸政策不太懂，今天就由小編來爲大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

2023首房首貸政策

2021年購房首付最新政策

從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入羣衆的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因爲考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公佈《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭。

爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

從2021年開始，凡是選擇LPR浮動利率的，房貸利率每年都會切換一次，如果以1月1日作爲時點，那麼第一批房貸利率轉換就要來了。

這一次，房貸利率到底能降多少？2020年以來，央行一共進行過兩輪LPR降息:1年期LRP利率:從4.15%降低到3.85%，累計降息30個基點；5年期LPR利率:從4.8%降低到4.65%，累計降息15個基點。

2021年首套房貸款政策

一、首套房房貸首付比例要求：

1、公積金貸款首付比例爲首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

2、首套房商業貸款首付比例爲30%，使用商業貸款買房利率將會上浮。

二、首套房契稅要求：

家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅爲1%;購房面積90平米以上，契稅爲1.5%。

2023上海建行首套房利率

2021年建設銀行首套房貸款基準利率，商貸是3.85%和4.65%，公積金是2.75%和3.25%。但隨着額度收緊，銀行也相應提升了房貸利率，會在基準利率上上浮10%-24%，目前，諸多城市房貸利率突破了6%和7%的關口。在銀行申請貸款之前，最好能夠撥打銀行的客服電話諮詢一下銀行的貸款條件。如果貸款人覺得自己不符合該家銀行的申貸條件，可以考慮更換申貸銀行。每家銀行對於貸款人的資質要求都有不同，不建議死磕一家銀行。

lpr計算方法

lpr指的是貸款市場報價利率，其他貸款利率可以在該貸款基礎利率上加減點生成。而lpr利率是由18家銀行以0.05個百分點爲步長，共同報價，然後去掉一箇最高價和一箇最低價，再對剩餘的報價進行算術平均計算得出的結果，每月的20日都會重新報價計算。

而這18家報價銀行就是：工商銀行、中國銀行、建設銀行、農業銀行、招商銀行、交通銀行、中信銀行、浦發銀行、興業銀行、民生銀行、西安銀行、台州銀行、上海農商銀行、廣東順德農商銀行、花旗銀行（中國）、渣打銀行（中國）、深圳前海微衆銀行、浙江網商銀行。

在2019年10月21日，lpr利率是：1年期4.20%，5年期以上4.85%。而之所以運行lpr利率，主要就是爲了推進利率市場化。若要查詢lpr利率的話，可以登錄全國銀行間同業拆借中心或中國人民銀行網站來進行查詢。

關於上海二套房商貸lpr，二套房貸政策的介紹到此結束，希望對大家有所幫助。