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房地產交易的時候要謹慎，不僅是訂立合同，還有房產證過戶的時候，防止房屋錢財兩空。那麼爲了讓大家能夠詳細瞭解房地產交易要繳納哪些稅費的相關法律問題，下面將由小編爲大家詳細介紹相關內容，希望對大家有所幫助。

房地產交易的時候要謹慎，不僅是訂立合同，還有房產證過戶的時候，防止房屋錢財兩空。那麼爲了讓大家能夠詳細瞭解房地產交易要繳納哪些稅費的相關法律問題，下面將由小編爲大家詳細介紹相關內容，希望對大家有所幫助。

一、房地產交易要繳納哪些稅費

1、房地產契稅

指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。

2、營業稅

指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計徵的一種稅。

3、房產稅

是以房屋爲徵稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種稅。

4、營業稅附加

是指對交納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅爲計稅依據而徵收的城市維護建設稅與教育費附加。

5、印花稅

指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。

6、個人所得稅

指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種稅賦。

7、納稅保證金

指按照有關規定，個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。

8、房地產交易手續費

是指由政府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構爲房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。

9、房屋權屬登記費

即房屋所有權登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，並核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪（或勘丈）費用。

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二、房產交易流程

步：對二手房的出售進行諮詢。瞭解這種二手房出售信息可通過各種渠道，譬如親戚朋友、經紀公司、報紙廣告、網絡廣告等，瞭解您所要出售的房屋是否具備上市條件，瞭解房屋所在區域二手房的平均出售價格;個人出售和委託房地產經紀公司代理出售有何差別;瞭解交易流程、相關稅費和必須提供的所有相關手續等。

第二步：根據實際情況，確定出售價格，不能過高也不能過低。通過步的諮詢，可根據您的房屋位置、交通狀況、朝向、樓層、裝修狀況、周邊環境等綜合因素，確定您的“出售總價”。如果有要求買方另行支付的費用，應在報價中聲明。

第三步：根據自己預算成本、時間精力等因素，確定銷售渠道。渠道可自行尋找買家或通過委託房產中介經濟人代理銷售。如果自行尋找買家，您在出售前弄清和熟悉整個交易流程，這樣才能確保交易的安全性。這樣，您就節省了通過經紀公司所花費的成本，使您的銷售過程在自己的掌握中;如果你委託房產中介經濟人代理銷售，這樣邊可更省時、省力、安全，只需您選擇一傢俱有代理資質的房地產經紀公司並簽署委託代理協議，所有工作由經紀公司辦理。但是，房產中介或經紀人將向您收取的代理佣金，所以，要預算好增加您的交易成本。另外值得注意的是，尋找中介公司要找市面上可靠，口碑好的，要避免受到一些“黑中介”的欺詐。在交易過程中，也要懂得利用法律知識保護自己。

第四步：通過房產網站等傳媒發佈出售信息。如果您選擇自行銷售，則可在一些房產網站或報紙上發佈您的個人出售信息。但在發佈的信息中應註明“謝絕中介”或“免中介費”等字樣。您可能會接到較多的詢問電話，影響您的正常生活和工作。所以，如何登記您的聯繫方式，至關重要。如果您選擇了房產中介經紀公司代理出售，他們將代理髮布您的出售信息並進行相關推廣宣傳。

第五步：與買家協商和簽約。當有客戶決定購買您的房屋後，您就可以與買方協商、簽定合同了。在合同中應根據您與買方協商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應明確規定對於違約行爲所應承擔的責任和發生糾紛後的法律解決途徑。由經紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經紀公司簽定居間擔保合同，並明確經紀方應承擔的居間擔保責任以及經紀方在交易過程中應提供的服務內容。

三、房地產交易形式

（一）房產買賣：房地產交易的典型類型，房地產交易是實現房地產商品價值與使用價值的經濟過程，房產買賣不僅包含了房產佔有的轉移，也包括了房產處分權的轉移。包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。

（二）房屋租賃：指出租人（一般爲房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行爲。

（三）房產互換：房屋所有人或使用人之間，在相互自願的基礎上，按照有關政策和程序，以房產交換爲主，貨幣補償爲輔的以物易物的一種交易行爲。

（四）房產抵押：通過第三方房產證辦理抵押的，房產抵押須經所有有權人簽字。辦理比較複雜，一般很少使用。

（五）二手房買賣：根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標準價以及按標準價優惠辦法購買的公有住房;按照成本價或者標準價購買的安居工程住房;集資合作建設的住房;按市人民政府規定的指導價格購買的經濟適用住房;按照高於規定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區域內，由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。

以上就是小編爲大家整理的“房地產交易要繳納哪些稅費”的相關內容，通過上述內容我們可以知道房地產交易是比較複雜的，和一般買賣不一樣，法律程序是必須走完的。若還遇到其它問題，歡迎上的法律平臺，諮詢專業的律師。