登录号

深圳二手房市場新年首周迎開門紅(深圳新房庫存已達近十年新高)根據深圳市房地產中介協會1月8日發佈的最新數據,2024年第一週深圳二手房交易量和在售量同步回升。

數據顯示,2024年第一週,深圳市二手房(含自助)970套,環比增長6.6%,二手房錄得量波動。深圳市房地產中介協會認爲,近期二手房市場成交呈現波動態勢,2024年第一週開盤良好,市場活動有所改善。

此外,根據公開二手房數據統計,截至2024年1月8日,深圳共有57809套有效二手房在售,較上週增加185套,止跌回升。

採訪中瞭解到,深圳二手房市場活躍度有所回升,業內認爲主要是基於價格和政策調整。目前,深圳大部分二手房上市價格已低於政府參考價格。根據樂友店的交易數據,2024年第四季度,深圳二手房價格約爲每平方米6.5萬元,較2024年下降12%,較2024年第一季度歷史最高點下降22%。部分地區和房地產的交易價格已回到2024年,與最高點相比,跌幅高達30%至40%。

根據深圳中原研究中心的數據,截至2024年12月底,在深圳83個有效地區(10套以上)的均價變化中,共有77個地區的均價下跌,佔92.7%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇佳表示,近期熱點城市二手房交易出現翹尾回升,背後的驅動因素是“以價換量”。當價格下跌到一定程度時,單價和總價可控、生活氛圍好的二手房是購房者的選擇。

另一方面,在認房不認貸、二套房首付40%、“豪宅”標準放寬等政策的影響下,深圳樓市成交量有所回升。

統計數據顯示,2024年深圳市二手房轉讓32768套,同比增長51%。深圳市房地產中介協會認爲,經過一年的房地產市場觀察,無論是行業還是社會,對於目前的房地產市場,基本判斷爲“L型”緩慢觸底恢復的市場,在宏觀經濟和市場預期未能出現明顯趨勢或逆轉性變化之前,房地產市場不太可能出現更明顯的復甦。因此,對緩慢市場的認識已成爲整個行業的共識。然而,在此期間,我們可以預測,從中央政府的貨幣和信貸政策到地方政府的監管政策,我們很可能會繼續保持“階段性”的積極刺激節奏,即政府將選擇市場交易節點,有選擇地出臺積極政策,更準確地“滴灌”各羣體,以保持整體交易量的穩定趨勢。

然而,政策的刺激是有針對性的,這最終導致了一、二手房市場的差異化表現。2024年,連續兩年領先銷售的一手房市場增長呈下降趨勢。一方面,二手房市場觸底反彈,另一方面,新房市場嚴重受到人才房市場的擠壓。全年深圳只有四個“太陽能光盤”,房地產企業面臨去化壓力。規則內最低折扣甚至突破規則底線的超低折扣頻發。

據機構統計,深圳新房庫存已達近十年新高。值得注意的是,這一數字將繼續上升,2024年將有180多箇項目進入市場。

日前,在調查坪山區碧嶺地區超低首付樓盤時,從樓盤銷售人員處瞭解到,其新房首付只需半成,最低可享受七五折。灣財社記者還從該地區多箇房地產銷售辦公室瞭解到,低首付、85%以下折扣是當時的普遍現象。

縱觀深圳新房市場,考慮到人才房的成交量,其表現實際上是樂觀的,平均每天可以賣出100多套新房。然而,高庫存仍然困擾着房地產企業,帶來焦慮,未來必將繼續加劇競爭。

深圳二手房市場新年首周迎開門紅(深圳新房庫存已達近十年新高)據統計,深圳新房庫存近十年來達到新高。值得注意的是,預計2024年將有180多箇項目進入市場,這可能會繼續上升。

猜你喜歡

平安普惠湖北分公司:溫暖伴小微紓困穩發展

小額貸款微粒貸輕鬆滿足資金週轉需求

共建未來,翼鷗教育與阿里雲網絡攜手推動在線教育科技創新