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辦理住房商業時，以下是一些重要的注意事項：一、評估自身經濟實力在辦理個人住房商業前，借款人需要對自己的經濟實力進行充分評估。考慮家庭收入、支出以及未來的財務規劃，確保不會給家庭帶來過大的經濟壓力。二、合理計算收支申請個人住房商業前，借款人應對家庭的未來收入和支出做出合理計算。期限較長，借款人需確保每月按時還款，避免逾期影響個人信用記錄。三、預算額度在申請個人住房商業之前，借款人需要預算可承受的額度。這需要根據所購房屋的價格、首付比例以及自身經濟實力來綜合考慮。四、注意首付支付購房時需要注意首付的支付問題。除了房價本身，還要考慮裝修、傢俱等其他費用。確保在購房後不會因資金不足而陷入困境。五、評估房屋價值借款人應注意評估所購買的房屋價值，確保房屋價值達到金額要求。如果房屋價值不足，可能無法獲得足夠的支持。六、用途個人消費不可用於購房。借款人需明確用途，確保資金用於購買住房，避免違規使用資金。七、注意生效條件生效通常需要等到購買的商品房封頂之後。在生效前，借款人需要確保房屋建設進度符合要求，避免因此影響發放。八、充分瞭解產品在選擇住房商業產品時，借款人應充分瞭解各種產品的特點、利率、還款方式等信息，選擇最適合自己的產品。九、提前還款注意事項如果借款人有提前還款的打算，需要瞭解銀行對於提前還款的規定。部分銀行可能收取違約金，借款人需提前做好準備。十、保留相關憑證在辦理住房商業過程中，借款人需妥善保管相關憑證，如購房合同、合同、還款記錄等。這些憑證在日後可能涉及房屋產權、糾紛等問題時具有法律依據。