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在二手房交易過程中，個人所得稅（以下簡稱個稅）是一項必不可少的稅費，如何正確計算二手房個稅呢？本文將爲您詳細解析個稅的計算方法及相關政策。

個稅計算方法

1、覈定徵收方式：稅務部門根據房屋的計稅價格來確定個稅的金額，計算公式爲：個稅=（計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納的稅費等合理費用）×20%，計稅價格是指房屋的市場價值，房屋原值是指房屋購置時的價格，原契稅是指購房時繳納的契稅，本次交易所繳納的稅費等合理費用包括契稅、印花稅等。

2、比例徵收方式：稅務部門根據房屋的交易價格來確定個稅的金額，計算公式爲：個稅=交易價格×1%，這種方式主要適用於賣方無法提供房屋原值等費用的情況。

個稅減免政策

1、家庭住房：如果賣方所售房屋是家庭住房，且購買時間超過5年，個人所得稅免交。

2、非住宅類房產：賣方所售房屋爲非住宅類房產，無論何種情況，都要按規定足額繳納個人所得稅。

3、二次交易差：如果賣方在購買房屋後滿5年，且此次交易爲二次交易，個人所得稅可以減免，具體減免額度爲兩次交易價格較低的1%。

其他注意事項

1、二手房交易過程中，個稅由賣方繳納。

2、二手房個稅的計算依據是房屋的計稅價格或交易價格，具體計算方式由稅務部門確定。

3、二手房個稅的計算並非一成不變，政策會根據實際情況進行調整，請關注相關政策變動。

二手房個稅的計算方法有兩種：覈定徵收方式和比例徵收方式，在實際交易過程中，賣方需根據稅務部門的要求選擇合適的計算方式，瞭解個稅減免政策，能有效交易成本，在二手房交易過程中，請務必關注政策變動，確保合規合法地繳納個稅。