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美國主要城市房價加速上漲美國百萬美元城市今年突破550個。房市緊張,可供出售的房屋很少,而且對有吸引力的房屋的競爭仍然很激烈。這種競爭壓力推高了美國各地的房價。

美國主要城市房價加速上漲美國百萬美元城市今年突破550個。據Zillow最新數據顯示,目前美國擁有創紀錄的550個“百萬美元”城市(million-dollarcities),當地的典型房價在100萬美元或以上,這類城市的數目比一年前增加了59個,也超過了2024年房價見頂時的記錄。

對於現在市場上的買家來說,好消息是:隨着“利率鎖定”的影響減弱,新上市的房源正在增加。如果今年晚些時候按揭利率如預期那樣下降,可能會迎來第二波買家需求,進一步推高價格。雖然2024年底房價下跌時,百萬美元城市比普通美國城市受影響更大,但在過去一年裏,它們的房價走勢總體上和全美市場一致。美國普通房屋的房價比一年前貴了4.2%,而在目前的百萬美元城市裏,房價中位數同比增長爲4.6%。

Zillow發現,加州擁有210個百萬美元城市名列前茅,比一年前增加了12個,也超過了緊隨其後的五個州的百萬美元城市數目總和。新澤西州去年新增百萬美元城市數量最多,增加了14個。

佛羅里達州、德州和特拉華州是僅有的去年百萬美元城市數目下降的三個州。佛州丟了三個百萬美元城市SiestaKey,SantaRosaBeach和Sanibel,但另外新增了一箇邁亞密附近的VillageofPalmettoBay。德州沒了兩個在奧斯汀附近的百萬美元城市,SunsetValley和Volente,但增加了一箇在休斯頓外圍的Bellaire。特拉華州DeweyBeach的典型房價跌到百萬以下。

而佛羅里達州的Naples還有個噱頭,這裏有全美最貴的待售房產,2月份掛牌價格高達2.95億美元。

最新的調查數據顯示,美國最大100個大城市中,有68個城市的房價在短期內漲了一倍。

研究中寫道,一般正常的房屋升值曲線大概是10年左右翻一倍,但是最近幾年房價上漲速度令人喫驚。在持續不斷的供應緊張和需求激增的影響下,美國的平均房價從20萬美元漲到了40萬美元。

這是由加州房地產經紀人協會(CAR)公佈的最新報告,顯示4月份加州現有單戶住宅銷售總量比3月增長了3%,與去年同期相比增長了4.4%。

與此同時,4月份全州中位數房價達到904.210美元,比3月上漲5.8%,比2024年4月的811.510美元上漲11.4%。這也是加州中位數房價史上首次超過90萬美元的基準線。

房屋銷售和房價的反彈顯示了加州房市的韌性,也是買賣雙方開始適應高利率環境的信號。房屋銷售速度加快,很多房屋的成交價都超過了掛牌價,這也是九個月來的最高值。

專家預測,未來幾個月,季節性因素和房源緊缺的情況可能會刺激加州房價繼續上漲。

從全美房產市場來看,隨着美國通脹相對放緩,30年抵押貸款利率爲7.02%,這是自去年以來的最低位。

美國主要城市房價加速上漲美國百萬美元城市今年突破550個。加上當前美金迴流,美元升值,大量的基建以及企業到美國投產,美國經濟仍然活躍。事實上,很多潛在的房產買家紛紛進場,美國房地產市場已經開始活躍,房價漲幅驚人,如有投資意願,可儘快行動!

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