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一、房屋租賃稅的徵收依據是什麼

租賃房屋時涉及的稅務問題對於納稅人來說至關重要。稅收類型及其徵收率因房屋性質的不同（如住宅與非住宅）而異。

對個人出租住宅而言，稅收徵管更爲便利，從2008年3月1日起，相關稅種包括城市維護建設稅、教育費附加、房產稅以及個人所得稅採取綜合徵收率來計算。

具體而言，月租金收入在1000元以下者，綜合徵收率爲4%；1000至2000元的，綜合徵收率爲6.35%；超過2000元的，則爲8.35%。此外，還需繳納堤圍費，計算公式爲租金收入×0.13%。

稅收優惠措施也爲納稅人提供了減負，例如個人出租或承租住房免徵印花稅，個人出租住房免徵城鎮土地使用稅等。

二、個人出租住宅稅費

個人出租住宅時需要繳納的稅費種類繁多，包括但不限於房產稅、個人所得稅等。稅率的計算相對複雜，其中綜合徵收率根據租金收入的不同而有所區分。

例如，住宅房屋月租金在1000元以下、1000至2000元、2000元以上分別有不同的稅率。

此外，稅收優惠政策同樣適用於個人出租住宅，例如免徵印花稅和城鎮土地使用稅，這些優惠對減輕納稅人負擔起到了關鍵作用。

對於外籍個人，特別規定了城市維護建設稅和教育費附加的免徵，以及新建房屋的城市房地產稅3年免徵等優惠。

三、個人出租非住宅稅費

個人出租非住宅的稅務處理則更爲複雜，涉及的稅種包括房產稅、個人所得稅等。

法律快車提醒您，稅率的計算不僅依賴租金收入，還與實際繳納的營業稅相關，如城市建設維護稅、教育費附加。

堤圍費、印花稅和城鎮土地使用稅也在必繳之列。對於外籍個人，同樣有針對性的稅收優惠政策，旨在鼓勵外籍投資者在本地區租賃和建設房屋。