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離婚是一件痛苦的事情，但是當一對夫妻離婚後，如果有按揭房產在身，就會讓人感到更加煎熬。按揭房子的歸屬問題，不僅關乎離婚雙方的利益，還牽扯到財產分割、法律程序等複雜的問題。本篇文章將結合實際案例，幫助大家解決離婚後按揭房產的問題。

一、先確定按揭房子的產權歸屬

離婚後，按揭房子的歸屬問題越早確定，離婚雙方就越能在心理上有所準備。如果按揭房子是在婚前購買的，那麼這套房子的所有權是屬於婚前個人財產的；如果是在婚後購買的，那麼這套房子就被認爲是夫妻共同財產。按揭房子產權的歸屬，將直接影響離婚雙方的購房權益分配。

1.婚前購買的按揭房子

如果夫妻在婚前已經購買了房子，而且房子的產權證上只有一方的姓名，那麼這套房子就屬於婚前個人財產。在這種情況下，房產證上只有一箇人的名字，那麼這個人就是的房屋所有人，這也意味着其他人沒有任何權利去處理這個房產。

如果離婚雙方只是房貸的共同借款人，但是房子屬於婚前個人財產，那麼按揭房子的所有權無需進行分割，房產也不屬於夫妻共同財產。但是，如果離婚雙方都有經濟能力且想要買下對方的份額，那麼可以通過協商或司法程序來完成。

2.婚後購買的按揭房子

如果是婚後共同購買的按揭房子，那麼雙方都有權享有這套房子的產權。離婚後，按揭房子可以根據離婚協議或者法院判決來平分房產權益。如果是夫妻共同購買的房產，按揭還貸時無論夫妻雙方誰在還貸，都要共同承擔這筆債務。

二、對按揭房子的權益進行分割

離婚雙方需要對按揭房子的權益進行分割，在徵得雙方同意的情況下，可以分爲以下三種情況：

1.一方買斷另一方的份額

在某些情況下，離婚雙方可以協議分擔按揭房貸的部分，並由一方買下另一方的份額，變成單獨的房產所有方，最終實現了分割拆分的效果。

2.出售房子獲得資金

在分割按揭房產時，可以協商出售房產，然後按照各自份額分配房子售價所得，但出售之後可能要承擔違約責任和其他費用，需要雙方合理協商。

3.共同持有房產

無法進行金額分割的情況下，離婚雙方可以一起持有房產，直到一方出售房產或者房產歸另一方所有爲止。

三、處理按揭房子貸款問題

1.確定各自還款責任

根據財產分享方案，離婚雙方應明確新的還款責任和義務，以保證借款人履行其債權保管人的責任。在定期還款之前，如果有不同的意見，雙方需要通過協商或司法程序來解決問題。

2.重組貸款

如果夫妻離婚後的經濟狀況有所改變，雙方都有可能無法按時還款。此時，重組貸款可以是一箇選擇。簡而言之，重組貸款是通過與銀行或抵押公司談判來改變貸款條件，使得還款更符合雙方的實際經濟狀況，同時保持按揭房產的所有權不變。

四、總結

離婚後按揭房產問題是一道複雜的數學題目，需要雙方進行成熟冷靜的協商和談判。在談判過程中，離婚雙方應該合理分配房產所有權和還款義務，評估實際經濟能力，制定出更優解決方案，最終保證雙方的利益。