登录号

衆所周知，現在房價愛在不斷的上漲，所以很多人都面臨買不起房子的困擾，因此二手房市場變得很火熱，但是二手房的交易也是需要繳納稅費的，很多人不知道如何徵收，接下來就由法律快車小編整理的關於房產交易稅如何徵收的相關內容。

衆所周知，現在房價愛在不斷的上漲，所以很多人都面臨買不起房子的困擾，因此二手房市場變得很火熱，但是二手房的交易也是需要繳納稅費的，很多人不知道如何徵收，接下來就由法律快車小編整理的關於房產交易稅如何徵收的相關內容。

一、房產交易稅如何徵收

一般房產交易稅徵收包括：

1、契稅，90平方米以下首次購房的按1%繳納；

90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。

2、印花稅，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業稅，購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅-營業稅爲：成交價5%。5年後普通住宅不徵收營業稅。

4、城建稅，營業稅的7%。

5、教育費附加稅，營業稅的3%。

6、個人所得稅，在房產交易稅裏，普通住宅5年之內：

{售房收入-購房總額-（營業稅城建稅教育費附加稅印花稅）}20%；

5年以上的普通住宅，且是唯一住房的，免徵個人所得稅。

二、房產交易稅費誰承擔

1、賣家：一般情況下，按照建築面積（平方米）×3元/平方米的公式計算。土地出讓金各地政策存在出入，以當地實際政策爲準。參考評估價和成交價，個人所得稅爲高者一方乘1%（房改房自用滿五年，且是家庭唯一住房的免徵）。附加稅成交價或評估價（高者）×5.6%,其中稅爲5%，附加稅爲0.6%。

2、買家：一般情況下，按照建築面積（平方米）×3元/平方米的公式計算。產權轉移登記費：住宅80元/本，非住宅550元/本；權證印花費：5元/套。

3、稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

三、房屋買賣稅的相關規定

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否爲普通住宅來決定的。普通住宅界定標準爲：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上，單套建築面積在140（含）平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房爲普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。

2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.05）×5.6%。

3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的。將按納稅人住房轉讓收入的1%覈定應納個人所得稅額。

以上就是法律快車小編整理的關於房產交易稅如何徵收的相關內容，綜上所述，我們知道買賣雙方都需要按照規定繳納稅費，全由買家交原則上說是不合理的，而且實際上稅費與房價是相互關聯的。如果大家還有其他方面的問題，也可以來諮詢法律快車。