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今天來爲大家分享西安二手房的一些知識點，和鏈家地產二手房網的問題解析，大家要是都明白，那麼可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

西安市二手房交易流程

1.達成交易：買賣雙方達成交易，與中介簽訂房屋買賣合同；

2.辦理網籤、資金監管：買賣雙方在中介門店辦理網籤，在辦理完網籤後，全款的可以直接去辦理資金監管賬戶去存全部房款。按揭買家需確認了貸款銀行後辦理資金監管賬戶。資金監管是對買賣雙方權益的保障，在未完成過戶期間，成交金額全部存在這個賬戶。若直系親屬間買賣過戶的，可以申請免資金監管，其他情況需要做免資金監管的需申請寫明原因。

3.買方銀行辦理按揭貸款、評估：買方提供購房資格審覈表、流水、工作證明、結婚證、戶口本、身份證等證件至銀行辦理面籤。銀行委託評估公司上門評估房產

4.存繳首付款至資金監管賬戶:客戶將首付款存入資金監管賬戶，並妥善保存首付款憑證。

5.擔保公司出具保函，銀行根據審批結果放款至資金監管賬戶。客戶將首付款憑證拿至銀行，銀行放款。

6.繳稅過戶：買賣雙方持證件到不動產登記大廳辦理繳稅過戶手續。領取產權轉移受理單。

7.領證：按照受理單中約定的時點，領取不動產證。

8.銀行辦理抵押：銀行將不動產證收回，辦理抵押登記，而後將不動產證還給客戶。

9.收房、還貸。寫的比較簡單，如果有不清楚和不明白的地方，歡迎大家留言。

一、非西安戶籍家庭

(1)首套二手房：在住房限購區域無住房的非西安市戶籍居民家庭，持有西安市《居住證》，且在購房之日前6個月在西安市連續繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房。

(2)首套商品房：持有西安市《居住證》，且在購房之日前2年在西安連續繳納社會保險或個人所得稅或已連續繳納5年及以上社保或個稅。

二、市外戶籍新落戶西安家庭

(1)首套二手房：從市外遷入西安且在住房限購區域無住房的居民家庭，落戶西安後即可在住房限購區域購買首套二手住房。

(2)首套商品房：須在購房前落戶滿1年

(3)二套房（商品房或二手房）：仍須落戶滿3年。

關於西安二手房到此分享完畢，希望能幫助到您。