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上海房屋抵押貸款利率（房貸放款前利率下調了怎麼辦）

1、房貸放款前利率下調了怎麼辦 2、房子抵押貸款利率是怎麼計算的啊,如我需要 3、現在上海個人拿房子抵押好做嗎 4、信用社房產抵押貸款利率是多少 5、最近上海的房貸利率，降到3.9%還是4.

1、房貸放款前利率下調了怎麼辦

房貸放款前利率下調了怎麼辦

2、房子抵押貸款利率是怎麼計算的啊,如我需要

你好!現在基準利率7.05

3、現在上海個人拿房子抵押好做嗎

一、短期貸款 ：六個月（含） 4.86； 六個月至一年（含）5.31 二、中長期貸款 ：一至三年（含） 5.40； 三至五年（含）5.76； 五年以上 5.94 三、貼 現 ：以再貼現利率爲下限加點確定 商業房貸5-30年利率7折 4.16% 商業房貸5-30年基準利率 5.94% 商業房貸1-5年(含5年)利率7折 4.03% 商業房貸1-5年(含5年)基準利率 5.76% 公積金貸款5年以上 3.87% 公積金貸款1-5年(含5年) 3.33% 這個只是基準利率，一般會根據你的個人資質上下浮動的

4、信用社房產抵押貸款利率是多少

你好,信用社房產抵押貸款利率是多少?爲了提高貸款的方便性,借貸人可以通過抵押物來獲得貸款

5、最近上海的房貸利率，降到3.9%還是4.

最近，我在朋友圈看到不少消息，說是上海的房貸利率又降了，有的說降到3.9%，有的說是降到了4.1%，這是真的嗎？且聽分析

我們把時間拉回到LPR實行之初的2019年，央行對於房貸利率進行了明確的規定：首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

也就是說，在2019年明確規定了，首套房貸利率最低不得低於同期LPR，二套房貸利率不得低於同期LPR60個基點，即在同期LPR的基礎上再加上0.6%。

在今年5月15日，央行又發文：首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

所以，這個規定是說，首套房貸利率可以低於同期LPR20個基點，即在同期LPR的基礎上再減去0.2%。

今年9月29日，央行又出新規：對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

這就是說，部分城市的首套房貸利率，可以“因城施策”，即可以再往下突破，但是央行並沒有規定具體下限數字。

所以，我們現在看到有些城市房貸利率最低是4.1%（9月LPR爲：1年期LPR爲3.65%，5年期以上LPR爲4.3%。

LPR4.3%-0.2%即爲4.1%），但有些城市則更低比如3.9%（適用了9月的新規），所以就出現了我在朋友圈裏看到的，關於房貸利率下降的消息。

那上海的真的是降了嗎？其實沒有，上海首套房貸利率一直是執行的LPR4.3% 35個基點，就是4.65%。

這也說明，在目前的市場環境下，上海是爲數不多房產市場保持了健康穩定的城市之一。