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什麼叫小產權(小產權房)？答案在這裏！

一、小產權房的定義

小產權，即指用地未獲得國有土地使用權或取得國有土地使用權未經批准、未辦理土地證等原因而形成的房屋所有權。小產權房通常指的是在城市郊區、農村或建設用地非法改變用途等地區的建築物。

二、小產權房的注意事項

1. 小產權房通常存在法律風險。因爲這些房屋的土地性質不合規，所以在法律上不享有保護；

2. 小產權房的房產證上註明的是“無法登記的其他權利”，不能在交易中作爲房產證明使用；

3. 小產權房不能享有國家住房補貼政策；

4. 購買小產權房的過程需要特別小心。因爲缺乏土地使用權，小產權房屋的所有權可能面臨法律訴訟風險；

5. 在購買小產權房時，需要仔細查看相關材料，並請專業人員覈實。

三、小產權房的情況和問題

1. 小產權房的普及可以追溯到上世紀80年代末90年代初，當時中國城鄉建設的發展不平衡，城市人口快速增長，造成城市住房供需矛盾尖銳；

2. 受限於政策原因，小產權房沒有得到充足的法律保護，近年來政策上也未有明確的對應規定；

3. 小產權房在某些地區的出現，在一定程度上是違法違規現象帶來的比較嚴重後果之一；

4. 目前關於小產權房的處置政策並不統一，不同省區市之間存在較大差異，並且還需要有相應的政策引導，引導社會各界消除對小產權房的投機心理，規範市場，爲規範小產權房市場營造一箇有序發展的環境。

綜上所述，小產權房的定義和注意事項可能會給購房者帶來一些風險，購房者需要在購房前仔細查看相關材料，並請專業人員覈實。政府需要建立相應的政策規定，加強小產權房市場的規範化，爲市場營造一箇有序、公平的環境。