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1.什麼是房本？

房本是住房所有權證書，也可以稱之爲不動產權證，主要作爲房屋所有權和規劃用途的證明。一般來說，房本是在購房者繳納完全部的房款和相關費用後，由住房單位頒發的一份書面證明文件。

房本一般包括以下內容：業主姓名、房屋地址、建築面積、產權人、登記機關、權利類型、致證日期等。

2.貸款房什麼時候能拿到房本？

對於貸款購房的人來說，一般需要幾個方面的準備工作才能拿到房本：

2.1貸款審批完成

首先，購房者需要完成貸款審批。這個過程需要購房者提供個人銀行流水、徵信報告、收入證明等一系列材料，銀行的工作人員會對這些材料進行審覈，覈定購房者的財務狀況與貸款額度。

如果貸款審批通過，一般需要簽署《購房貸款合同》並交納首付款，這是拿到房本前的重要步驟。

2.2銀行下賬

當購房者簽署了《購房貸款合同》並交納了首付款之後，銀行在審覈房屋評估等手續後會將放貸款項下賬。

只有銀行放款後，購房者才能拿到房本。

2.3其他必備手續

完全準備好必備手續包括：

1.繳納購房稅。繳納房屋交易過戶稅是非常重要的一步，購房者應該在確定好房屋交易價格後及時繳納稅款，確保房屋所有權的正常轉移。

2.完成房屋過戶手續。房屋過戶是確定所有權轉移的關鍵手續之一，購房者和賣方應該一同前往不動產登記處完成過戶手續。

3.房本的作用是什麼？

房本對於房屋所有權和規劃用途的證明具有極高的重要性，它可以作爲購房者辦理房屋備案、房屋登記、產權過戶等相關手續的必備文件。

同時，房屋所有權證書也是購房者權益保障的重要憑證之一。在購房者取得房屋所有權和在合同期內，一旦出現爭議，持房屋所有權證書是購房者維權的重要途徑。

4.總結

購買房產需要貸款的情況下，拿到房本需要購房者完成貸款審批、簽署購房貸款合同、交納首付款、等待銀行下賬和完成相關稅費過戶手續等步驟。房本是最重要的房屋所有權和規劃用途證明文件之一，對購房者具有非常高的重要性和保障作用。

如果購房者在購房過程中不清楚相關手續，可以諮詢房屋專業從業者，獲取更詳細的幫助和建議。