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爲了努力推動“共同富裕”理念在香港的體現,最近香港一房企將試點5折賣房香港樓市要變了!首付僅5%,最高13.5萬!目前香港首富也是房企第一人李嘉誠暫時沒有回應

香港一房企將試點5折賣房香港樓市要變了!首付僅5%,最高13.5萬!

十二月六日,香港房地產發展商新世界開發率先回應「居者有其屋」,表示將以成本價,非贏利的方式出售優質、廉價房屋,售價可低至市價的五折至六折。

第一財經瞭解到,新世界開發公司將率先提出300個住宅小區作爲試點,在成熟的情況下,將擴大規劃規模。另外一家香港的大開發商告訴記者,目前還沒有類似的計劃,但是將來還是有可能推出這個方案。

一名新世界內部人士向第一財經表示,該計劃的推出,是公司響應政府號召,努力推進「共同富裕」理念在香港的體現。“共同富裕、兼顧公平”,新世界發展行政總裁鄭志剛表示,香港更具現實意義。身爲主要發展商,新世界應當帶頭響應,倡導共享價值理念,拋棄追求利潤最大化的模式,將創新以及對社會的責任放在公司發展的第一位。

在實施相關計劃的過程中,第一財經瞭解到,新世界開發了一家非營利性企業",即"新世界建好生活"。新世界發展計劃在第一階段將爲一箇試驗項目捐贈一箇位於新界西的場地,爲"新世界美好生活"提供資金,建造300個從28到51平方米(300到550平方尺)的一間房間到三間單位。

新世界開發公司將採取一系列創新性的舉措來銷售這些房子。例如“超低首付”,也就是購買者能以低於5%的價格首付買房。此前,根據規定,購買首套自住住房的購房者,只要房屋總價不超過800萬港元,即可享受10%的超低首付購房。

另一箇被新世界稱爲"漸進供資"的新模式,即買主可以以其購買單位價格50%的價格(相當於市場價的25%)作爲第一階段貸款,其餘50%可以在成交後10年內一次性或分階段提供。

“新世界發展”內部人士告訴記者,這些創新舉措旨在解決港人首付不足和普遍存在的貸款壓力。

第一批試點住房最大的特色就是按成本價銷售,例如,可供使用面積約28平方米的公寓,每套售價約270萬港元,若按此價售出,則相當於市價的五至六折。

如此廉價的房子要是太搶手了呢?"對於25-45歲的年輕人或家庭,在參考目前居屋的申請者安排之外,新世界建好生活"建議將優先考慮。居屋申請人須爲香港永久居民及首次置業人士。就拿一箇申請者來說,每月的入息上限是3.3萬港幣,資產上限是85萬港幣;而二人以上家庭的月入上限是66.000港元,資產上限是170萬。

新世界發展稱,由於新措施涉及現行樓宇買賣及按揭政策,因此仍需與銀行及有關監管機構進行深入協商,以解決繁瑣的細節問題。所以,公司會先把300個單位作爲試點,討論成熟後,希望可以聯合社會各方面的力量,共同推廣這個項目。"未來幾個月,將就相關建議向政府、相關機構和業界進行協商,傾聽各方的意見,優化相關建議,並將具體建議付諸實施。

近年來,中國香港是世界上最難以負擔得起住房的城市,其難度甚至超過了新加坡和東京。就拿70-100平方的房子來說,價格高達每平米22萬港幣,九龍則是19萬港元,而新界與深圳一河之隔的新界地區則高達13.4萬港元。抑制房價是香港特區政府歷屆政府治理的重點。

香港房地產市場在1985-1997年連續12年大幅上漲,房價上漲超過6倍。

一九九六年,由於買房者多,房屋供應不足,開發商只好採用搖號購房——香港大概比內地早20年進入全民搖號買房時代。一九九七年香港房價暴漲。理由有二:一是亞洲金融危機,使香港經濟受到重創,刺破了樓市泡沫;二是香港迴歸後首任特首董建華提議「八萬五」計劃,即每年新建八萬五千套廉價住房。

由於八萬五計劃,香港房地產市場在2000-2003年間持續下滑,最高值跌去了七個百分點,是香港房地產市場歷史上最糟糕的跌幅。““八萬五方案”被完全放棄,而香港房委會在2003年12年後纔開始發行新居所,數量僅爲2000套。

香港房地產價格自2003年連續15年上漲。2003-2024年7月,香港私人住宅物價指數從58.4升至394.8.漲幅5.7倍,中港島、九龍、新界的A類私人住宅漲幅分別達7.1倍、6.9倍和6.2倍,年漲幅均超過10%。在2024年,香港超過一半的私人住宅使用面積不到50平方米。而香港人均居住面積僅爲15平方米,已明顯落後於北上廣。

現在,站在歷史的十字路口,一些代表香港發展商陣營的大家族作出了選擇。在此之前,鄭裕彤家族早已宣佈,將捐贈超過27萬平方米的農地,用於建造公屋。李兆基家族擁有恆基地產,在港府最早收回的784塊私有土地中,幾乎有七分之一。擁有最大土地儲備的香港新鴻基地產董事長兼董事總經理郭炳聯也曾表示,願意積極配合特區政府採取措施,增加房屋供應。香港一大開發商內部人士6日也向第一財經表示,類似於新世界的合作計劃,也許已經在路上了。

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