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房產稅徵收標準分爲從價計徵和從租計徵，稅率分別爲1.2%和12%。計稅依據爲房產原值或租金收入，並可享受一定減除政策。本文詳細介紹了房產稅徵收的相關規定和計算公式。

一、房產稅怎麼徵收標準

1.從價計徵時，其計稅依據爲房產原值一次減去10%至30%後的餘值，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

2.從租計徵（即房產出租）時，則以房產租金收入爲計稅依據。

3.房產稅稅率採用比例稅率。對於按照房產餘值計徵的，年稅率爲1.2%；而按房產租金收入計徵的，年稅率爲12%。

這些規定確保了房產稅徵收的公平性和合理性，同時也有助於促進房地產市場的健康發展。

二、計稅依據與減除

房產稅的計稅依據主要依據於房產的原值或租金收入。

1.對於從價計徵的情況，計稅依據爲房產原值減去一定比例的餘值，這一比例通常在10%至30%之間，具體數值由各地政府根據當地實際情況確定。而對於從租計徵的情況，計稅依據則直接爲房產的租金收入。

2.在計算房產稅時，還需要考慮一些減除因素。

（1）對於個人所有的非營業用的房產，可以免徵房產稅；

（2）對於納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免徵房產稅。

這些減除因素有助於減輕納稅人的負擔，體現稅收的公平性和合理性。

三、應納稅額計算公式

房產稅的應納稅額計算主要依賴於兩種計算公式，分別適用於從價計徵和從租計徵兩種情況。

1.對於從價計徵的情況，應納稅額的計算公式爲：應納稅額=房產原值×(1-減除比例)×稅率。其中，減除比例根據各地政府的規定確定，稅率則爲1.2%。

2.對於從租計徵的情況，應納稅額的計算公式爲：應納稅額=房產租金收入×稅率。這裏的稅率爲12%。

通過這些公式，我們可以清晰地計算出不同情況下房產稅的應納稅額，爲納稅人提供了明確的計算依據。同時，這也體現了稅收制度的透明性和可操作性。

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