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日前,克而瑞、中指研究院等研究機構相繼公佈2024年1月房企銷售業績榜單,朗詩綠色地產以銷售額40.3億元排名第53位,較2024年排名迅速提升了19位,在房地產行業整體增速放緩的大環境下,有望實現“彎道超車”。

差異化戰略,助力朗詩實現收益多樣化

克而瑞研究中心的最新數據顯示,2024年1月百強房企的整體銷售規模較去年同期大幅增長70.9%,主要原因是去年1月受春節假期和疫情防控的雙重影響,銷售基數較低。此外,1月以來,房地產調控政策密集發佈,多家房企進行打折促銷以迅速迴流資金,使得房企整體銷售表現向好。

與不少房企通過促銷跑量來提升業績不同的是,朗詩靠得是綠色差異化產品,以及在此基礎上形成的多樣化收益。

順應後疫情時代市場對健康居家的強烈需求,朗詩於去年4月推出了自主研發的新一代健康住宅“自由方舟”,迅速在長三角、環渤海、西南等8大區域的重點城市落地,廣受行業和消費者好評。在“自由方舟”首發城市成都,朗詩樂府銷售單價2.7萬,而周邊樓盤均價僅2萬。數據顯示,落地的17個朗詩“自由方舟”項目相比周邊競品溢價20%~30%。

自由方舟項目:成都朗詩樂府

自由方舟項目:常熟朗詩尚璟名築

正是憑藉在綠色建築領域的產品優勢和品牌效應,朗詩近幾年來大力輸出項目開發管理服務業務,通過投資回報、開發服務、產品整合、超業績分成等多種方式獲得多樣化收益,毛利率較高且穩定,使得其盈利能力也居於行業前列。

朗詩良好的營運業績及潛力受到行業普遍認可,不僅獲得“2024年度中國房地產綠色開發競爭力10強”等多項殊榮,去年11月還被正式納入MSCI香港微型股指數成份股。

輕資產化運營,爲彎道超車提供強勁動力

高溢價、還賣的好,讓專注於提供綠色健康住宅的“朗詩出品”更具吸引力,吸引了大量金融機構、開發商與其展開戰略層面或具體項目的合作。

在“產品差異化、資產輕型化、收益多樣化”轉型升級戰略指引下,朗詩近幾年來很少在公開市場拿地,堅決不碰地王,而是通過“合作開發”、“委託開發”等方式獲取優質地塊,項目平均權益比例控制在30%左右,從而大幅降低土地成本。

2024年,僅浙江區域,朗詩就通過非公開市場一舉拿下七個項目,獲得超120億元的貨值,合作品牌包括日本住友商事、上海建工、亨通集團等。目前,朗詩的輕資產化運營模式正積極向股權收購、資產併購、合作開發、城市更新等多箇領域進行縱深拓展,以進一步擴大合作圈。

克而瑞研究中心預計,“三道紅線”疊加房地產貸款規模的“兩道紅線”,房企的資金鍊進一步承壓,2024年房企投資和規模擴張的動能將進一步降低,房企增速將普遍下降,不排除出現更多業績負增長的企業,甚至龍頭房企。

而輕資產化運營讓朗詩現金流充裕,負債率、短債比例等指標均未觸碰紅線並維持在較低水平,無疑將成爲朗詩抓住機遇、實現彎道超車的強勁動力。

據可靠消息透露,朗詩在2024年1月就已進入多箇重點城市,新鎖定11.5億合同,迎來開門紅。相信在未來發展中,朗詩會憑藉突出的優勢和強勁的實力,一往無前,越戰越勇。