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等額本金房貸利率計算公式相信很多的網友都不是很明白，包括等額本金年利率怎麼算也是一樣，不過沒有關係，接下來就來爲大家分享關於等額本金房貸利率計算公式和等額本金年利率怎麼算的一些知識點，大家可以關注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

等額本金計算公式：每月還款額=每月還款本金+每月還款利息;每月還款本金=貸款總額/貸款月數;每月還款利息=貸款本金餘額×貸款月利率(貸款月利率=年利率/12);貸款本金餘額=貸款總額-已還款月數×每月還款本金。

等額本息和等額本金的區別

1、概念不同：

等額本金又稱爲定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。每月的還款數額一致。等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款。

2、利息不同：

等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。由於該方式還款額每月相同，會隨着年齡增大或職位升遷，收入會增加。

等額本金第一個月的還款額最多，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因爲隨着年齡增大或退休，收入可能會減少。

3、適合人羣的不同：

等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，隨着收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。

等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強未來收入預期良好的用戶，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。

等額夲金年利率的計算方法是用貸額除於全年應付利息的百分比。等額夲金每月還夲金是相同的，利息是隨着夲金的減少而有所變動。

先理解什麼是等額本金：等額本金法是一種計算利息的方法，它要求投資者在每筆借款中，將每月還款金額除以月數，確定每月應還本金額，每月餘額再減去本金額得出每月應還利息，利息也由首期利息減少而每月本金不變。計算等額本金總利息一共分三步：（1）計算每期應還本金公式：每期應還本金=本金÷總期數（2）計算每期應還利息公式：每期應還利息=（待還本金÷總期數）×(本金÷總期數+1)÷2×利率（3）計算總利息公式：總利息=（期數+1）×本金÷2×利率

關於等額本金房貸利率計算公式到此分享完畢，希望能幫助到您。