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春節前現“提前還貸”高潮(有閒錢你會提前還貸嗎)2024-09-24,爲什麼“提前還貸”又掀起了高潮的消息,引起了人們的關注。那麼,造成這種現象的原因是什麼呢?如果你有閒錢,你會提前還貸嗎?

春節前現“提前還貸”高潮

然而,許多人注意到,一些銀行提前償還抵押貸款的門檻悄然提高,或提前預約,或還款金額有限,或限制還款金額,或需要收取違約金等,全國許多地方的許多購房者都面臨着提前還款的困難。即使預約成功,一些購房者也要排隊等四個月。

隨着春節的臨近,許多購房者遇到了提前償還貸款的障礙。一些購房者表示,以前申請貸款的銀行不僅關閉了在線申請渠道,而且需要提前一箇月預約,預約後還需要排隊,從一箇月到2到4個月不等。一些銀行也限制了還款金額和還款次數。一些銀行要求至少5萬元,每年最多可以申請兩次。

今年年底,杭州的許多銀行已經延長了抵押貸款業務,一些購房者甚至不得不排隊四個月。一些銀行甚至修改了還款規則,可以隨時申請還款,每年只能提前還款一次。

事實上,自2024年下半年以來,許多銀行提前償還抵押貸款的門檻一直在提高。廣東省城市規劃研究院住房政策研究中心首席研究員李宇佳最近也表示,抵押貸款是銀行最好的資產之一。銀行通過存款利率和金融產品籌集低成本資金,然後進行抵押貸款業務,是銀行非常重要的盈利渠道。如果你提前償還貸款,那麼業務邏輯就不起作用,銀行肯定不願意。

還貸潮主要有以下兩個原因。

首先,新的抵押貸款確實有更多的折扣,但股票抵押貸款並沒有太大的變化。根據2024年12月新發放的個人住房貸款利率,全國平均爲4.26%,這是自2008年統計以來的歷史最低水平。一些城市的第一筆抵押貸款可以達到3.9%甚至更低。許多購房者的股票抵押貸款利率仍處於5%~6%的水平。

其次,過去很多購房者可以通過理財來償還抵押貸款,這比提前償還抵押貸款要好得多。但現在情況不同了。根據普益標準數據,截至2024年12月底,近三個月全市開放式固收理財產品年化收益率平均水平爲-1.28%,環比下降2.16%;近一年平均收益率爲2.11%,環比下降0.75%。隨着債券市場的穩定,銀行理財收入正在逐步回升。

媒體分析後總結了兩個原因。一方面,雖然房貸利率下降了1個百分點左右,但大部分已經發放的房貸利率都在5%左右,對於普通人來說還是很高的。另一箇原因是存款和保本理財的利率普遍低於3%。幾年前,餘額寶7天的年化收益率高達6.74%,但現在餘額寶的平均年化收益率不到2%。

抵押貸款利率一直很高,但財務管理收入越來越低。爲了避免損失,那些有閒錢的人自然會努力提前償還貸款。因此,只要抵押貸款利率高於財務管理利率,只要房價下跌趨勢不變,居民認爲房價仍會下跌,那麼提前償還貸款的動機就會繼續存在。

有閒錢你會提前還貸嗎

至於是否提前還款,有網友認爲,提前還款是由於經濟低迷、收入減少和人們的自我保護本能造成的。無論是等額本金還是等額本息,提前還款的前提都是你還在還款期的前1/3.最多不超過一半,越早越好,因爲前面還的利息遠遠超過本金,後面還的利息差不多,所以提前還款基本沒有意義。

然而,有些人認爲提前償還貸款會節省利息,沒有毫無意義的說法。利息是根據利率和你欠的本金來確定的,早期欠的本金更多,利息自然更多,到後期本金更少,相應的利息也會更少。

懂得用錢賺錢,能跑贏抵押貸款利息,建議先投資賺錢。如果你有錢,但沒有賺錢的方法,只是定期存入銀行,這樣建議直接償還貸款。知道申請還款是本金,是貸款50萬,30年正常需要還款100萬,提前還款30萬,是本金,但剩下的約20萬重新計算利息,所以閒錢還款,不會賠錢。

春節前現“提前還貸”高潮(有閒錢你會提前還貸嗎)2024年初,對於年終獎到賬、存款逐漸豐富的人來說,“提前還房貸”再次成爲一種選擇。

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