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今天給各位分享房貸利率最新調整的知識，其中也會對買房者最關心的房貸利率調整，房價會走向何方進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

買房者最關心的房貸利率調整，房價會走向何方

房價的走勢有5種方式：暴漲、暴跌、微漲、微跌、平穩。暴漲暴跌在未來都很難發生，可能性最小；微跌了會在局部時間會發生；從中長線來看，平穩和微漲是最有可能的走勢。下面來說一說爲什麼會有這幾種走勢的可能性：

新的房貸利率的實施，單純的就是爲了貸款利率市場化。因爲原來的利率的參考基準是由央行的“基準利率”來決定的。而無論是基準利率的上調還是下調，也就是我們常說的加息或者降息對市場直接的影響非常大，容易引起市場巨大的波動性。所以央行只有在一些特別關鍵的經濟時間窗口纔會實施降息或者加息。央行最近一次調整基準利率的時候還是2015年10月份，4年過去了基準利率再也沒有變過。但是市場的實際利率，卻一直在發生很大的波動。

就拿我們常見的房貸的貸款利率來講。2016年底的時候，全國首套房房貸利率是4.45%，相當於是在基準利率4.9%的基礎上打了9折。但是到了2018年11月份的時候，全國首套房房貸平均利率漲到了5.71%。相當於在基準利率基礎之上，上浮了17%。在兩年的時間從下浮10%到上浮17%，這個利率變化是非常大的。

因此爲了能夠更快的，更完全的體現出市場的實際利率，讓利率更加能夠完全反映市場的資金面的供需情況。所以才用LPR來替代央行的基準利率。未來的房貸的實際利率是由LPR再加上加點數值來決定的。LPR的全稱叫做貸款市場利率報價，它是每個月的20號會公佈一次，是由18家商業銀行共同決定的。LPR未來會作爲所有貸款利率市場上的參考基準，而不僅僅只是用於房貸市場。

而且央行在報告當中明確指出了，爲了平穩過渡利率參考基準，所以在新政前後，整個市場的利率不會發生什麼大的變化。由此我們也可以推斷出，當10月8號新的利率政策實施以後，他實際的房貸利率其實和新政之前是差不多的。

爲什麼我認爲未來的房價走勢是以穩爲主或者穩中微漲呢？因爲房價的暴漲暴跌都不符合實際的經濟發展需求，更不符合宏觀的調控目的。現在最房地產調控最大的兩句話是：一箇是“房住不炒”，另外一箇是“穩定價、穩房價、穩預期”。房住不炒是當樓市有點熱的時候講的。而穩定價穩房價穩預期是在房地產市場運行遇冷的時候說的。所以這兩句話就決定了房價的上限和下限都排就排除了房價暴漲暴跌的情況。

房價微跌只會在局部的時間出現，打個比方，2015年這一波房地產的牛市從一線城市開始的，一線城市在15年16年兩年的時間就完成了房價上漲的過程。在17年初左右一線城市就被進行了調控。於是在這個時間點一線城市的房價走到了局部的高點並進行了回落。但是房價回落之後，房價又繼續緩慢上升，到了18年19年基本上是在一箇平穩的位置。一線城市的房價是二三線城市四五線城市的樣板。二二三線城市和四五線城市，他們房價的週期比一線城市要稍微晚一些。所以你會看到那些城市它也會出現房價回調的情況。但是回調完之後就會出現平穩或者微漲的情況。

在2019年的時候，甚至有不少縣級城市的房價出現大幅上漲的情況。其核心原因就是這一波牛市的傳導從一線城市開始，在縣級城市結束。當縣城的房房價也經過上漲之後，那麼就意味着這一輪牛市徹底的結束。未來將進入一箇回落之後，平穩然後微漲的階段。

我的房貸利率怎麼申請調整呢

不用申請，只要你不是固定利率，一般在年初或合同約定的某一天，銀行會給你調的，不過一年只調一次好像，具體可以聯繫你貸款的銀行[摳鼻]

央行利率2023最新調整消息

央行銀行貸款利率2023最新消息查詢

根據中國人民銀行關於下調首套個人住房公積金貸款利率規定，自2023年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，五年以下（含5年）首套個人住房公積金貸款利率由2.75%調整爲2.6%，五年以上首套個人住房公積金貸款利率由3.25%調整爲3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）貸款利率3.025%，5年以上貸款利率3.575%。

2023年10月1日（含）後發放的首套個人住房公積金貸款利率，按調整後的個人住房公積金貸款利率執行。

2023年10月1日前發放的未到期首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起按調整後的相應檔次利率執行，第二套個人住房公積金貸款利率保持不變。

另據瞭解，9月29日晚，央行、銀保監會發布通知，2023年底之前，6-8月新房價格同環比連續下降城市，當地政府可自主決定維持、下調或取消首套房貸款利率下限。此前，各地執行的首套房貸款利率爲5年期LPR（4.3%）-20bp，即5年以下、5年以上利率執行下限分別爲4.1%和4.9%。

關於房貸利率最新調整的內容到此結束，希望對大家有所幫助。