登录号

大家好，房貸提前還款計算器2020貸款計算器相信很多的網友都不是很明白，包括貸款60萬提前還10萬剩下的怎麼算也是一樣，不過沒有關係，接下來就來爲大家分享關於房貸提前還款計算器2020貸款計算器和貸款60萬提前還10萬剩下的怎麼算的一些知識點，大家可以關注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

貸款60萬提前還10萬剩下的怎麼算

若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，“提前還款”後，是根據您的剩餘本金、貸款利率和還款方式重新計算以後的月供金額。目前，一般是採用“保持月供金額不變，縮短貸款期限”，具體情況建議您通過經辦行再詳細確認。

房貸已審覈通過但未放款，銀行放款時會按新利率執行嗎

這個理解是對的，會按照發放貸款日的最新利率進行計算的。

1.絕大多數銀行房貸合同都是格式合同。什麼叫格式合同？格式條款是雙方爲了重複使用而預先擬定，並在訂立合同時未與對方協商的條款。採用格式條款的合同稱爲格式合同。合同版本大部分內容已經固定，其中涉及到貸款的大部分要素條件都已經印刷好，剩下不多的空填寫完畢即可。

2.剩下可填寫地方就是貸款本金、期限、還款方式選擇、起息結息日等等。爲什麼要採用格式合同呢？是因爲銀行的房貸合同模板要送到銀保監會進行合同備案，同時也爲了簽訂合同提升效率，同樣銀行也將對其有利的約定都事先印刷好，所以絕大多數銀行都採用的是格式合同，那麼借款人同銀行之間就沒有太多的條款可以商議和是個性化選擇。

3.在按揭貸款流程中，其實你填寫利率部分他會在裏面勾選，按照最新利率上浮或者下浮多少？一般銀行信貸員只會跟你討論上浮或下浮的幅度，至於房貸最新基準利率會空在那個地方。因爲在銀行放款流程中，風控審覈是第1步，審覈額度第2步，安排貸款發放是第3步。我們買房時碰到信貸員其實更像一箇接單員和初審材料員。剩下的工作都在銀行內部完成。而額度審批後，到貸款發放一般都還有一二十天。如果此時貸款集中，利率發生改變，在貸款發放日前纔會填入。

4.從銀行角度，這樣的格式合同填寫確實大大提升了銀行的效率，也減少了工作量。因爲現在銀行貸款都是用計算機系統來進行計算，如果計算方式都不一樣，到第2年進行調整時非常之麻煩。而現在此方式“如果貸款基準利率有變動，每年1月1日調整利率”，電腦系統就會自動啓動計算，非常便利。

5.其實這樣的約定對於銀行來說也是雙刃劍，因爲基準利率如果下跌，那房貸利率也會下跌，如果基準利率上浮，那房貸利率也會上浮。所以也沒有什麼太多的不公平性。

6.再多說一句關於等額本息和等額本金的選擇問題，其實沒有大的不同。至於銀行爲什麼主張選等額本息，那是因爲從銀行角度，簡單快捷省事。具體原因請看，我其他相關文章和視頻說的非常清楚。

覺得好，點點贊，加個關注。

等額本息提前還貸一部分剩餘部分如何計算

房貸提前部分還款後剩餘部分本金=貸款總額-已還款本金-提前還款部分；

房貸提前部分還款後應還利息總額=(貸款總額-已還款本金-提前還款部分)×貸款月利率×還款月數。

房貸提前還款計算器2020貸款計算器和貸款60萬提前還10萬剩下的怎麼算的問題分享結束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！