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1.什麼是按揭房子二抵

按揭房子二抵是指借款人利用自己名下已經抵押的房產進行再次抵押獲取貸款的一種方式。當借款人已經有一筆按揭貸款，並且需要額外的資金時，可以選擇以自己已經購買的房產作爲信用抵押再次借款。二抵的貸款額度根據房產市場估價來確定，通常不得超過市場價值的70%。

2.獲得二抵貸款的條件

2.1房產的價值

二抵的貸款額度與房產的價值直接相關，只有經過專業機構評估並獲得房產估值證明的房產才能申請二抵。一般情況下，二抵的貸款金額不得超過房產市場價值的70%。

2.2一級抵押情況

獲得二抵貸款的另一箇前提是，房產需已經完成了一級抵押的申請，且一級貸款的還款情況正常。只有這樣，借款人纔有資格再次通過抵押自己已經購買的房產來獲得額外的貸款。

2.3借款人信用狀況

在評估二抵貸款的申請時，銀行或其他金融機構還會考慮借款人的信用狀況。如果借款人的信用評估結果良好，那麼獲得二抵貸款的機會就相對較高。

3.按揭房子二抵的額度範圍

房屋二抵貸款額度主要取決於抵押房的市場價值的大小，以及已有一級抵押的還款情況。一般情況下，二抵的貸款額度不得超過市場價值的70%。同時，借款人的貸款申請也需經過銀行或其他金融機構的專業評估機構審覈，綜合考慮借款人的信用狀況、職業等信息，來決定具體的額度範圍。

需要注意的是，二抵貸款的額度不會超過所有房屋抵押貸款的額度之和，即借款人申請的二抵貸款額度需考慮已有抵押貸款的餘額。因此，在申請按揭房子二抵貸款前，應該仔細評估自己的房貸情況，並根據市場行情和借款人的實際情況來決定貸款額度和是否需要額外貸款。

4.總結歸納

按揭房子二抵是借款人利用自己已經抵押的房產進行再次抵押獲取貸款的一種方式。獲取二抵貸款的前提是房屋經過專業機構評估並獲得房產估值證明，並且已經完成了一級抵押的申請，且一級貸款的還款情況正常。二抵的貸款額度主要取決於房產的市場價值和借款人的信用狀況，一般情況下不得超過市場價值的70%。在申請二抵貸款之前，需要仔細評估自己的房貸情況，避免額外的經濟負擔。