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1.還在還貸的房子可以賣嗎

現在房地產市場的發展與需求日益增加，許多購房者可能會考慮出售自己的房屋。然而，對於那些仍在還貸的房子，他們可能會擔心是否可以賣出房屋，以及賣出後是否能得到足夠的收益。

1.1能否賣出

在法律上，購房者有權將還未償還完貸款的房屋進行出售。這意味着，如果您仍在還貸，仍然可以將房屋賣出。然而，需要注意的是，房屋的抵押貸款仍然存在，賣家需要在交易完成時清償剩餘的貸款金額。

在某些情況下，賣家可能會面臨早期還款費用或罰息的情況。這取決於賣家與貸款機構簽訂的具體合同條款。因此，在考慮出售房屋之前，賣家應該與貸款機構協商，瞭解清楚可能存在的還款費用。

1.2能否獲得收益

賣家在賣出還在還貸的房屋後，仍然可以獲得收益。收益計算的基本原則是扣除剩餘的貸款與賣房所需的費用後的金額。

賣房所需費用包括中介費用、房屋評估費用、辦理過戶手續的費用等等。這些費用應該在賣房過程中預先估計，並與中介合作商討清楚。此外，購房者在購買房屋時也需要考慮這些費用，並在報價時進行合理的調整。

重要的是要強調，在當前房地產市場的大環境下，房屋的市場價格可能會受到許多因素的影響，如房屋所在地區的經濟發展情況、政策調控等等。因此，賣家在考慮出售還在還貸的房屋時，應該根據當地的市場情況和自身的經濟狀況進行全面的評估。

1.3可能的風險

雖然賣出還在還貸的房屋是可行的，但賣家需要對潛在的風險保持警惕。其中一箇潛在的風險是如果賣房價低於購房時的價格，賣家可能面臨房屋抵押貸款未能償還的情況。

此外，如果房屋抵押貸款還有一些年限，賣家可能需要繼續償還剩餘的貸款。因此，在決定賣房之前，賣家應該在財務上進行充分的規劃和評估，確保自己有能力償還剩餘的貸款和應付其他費用。

2.結論

總的來說，還在還貸的房屋是可以賣出的。賣家可以從賣房中獲得收益，但需要在賣房前與貸款機構溝通瞭解清楚還款費用。然而，賣家應該注意到賣房的風險，特別是可能面臨的貸款未能償還的風險。因此，賣家在決定出售房屋之前應該進行全面的評估和規劃，確保自己有能力應對潛在的風險。