隨着房價的不斷上漲，越來越多的人將房產抵押給銀行以獲取急需的資金。

但是抵押房產究竟能貸多少錢呢？如果您正在考慮抵押房產的問題，那麼本文將爲您詳細介紹。

房子抵押給銀行能多少錢，抵押房產，您需要掌握的幾個關鍵點

一、額度與房屋估值掛鉤

房屋是否能夠成爲抵押品以及額度的高低與房屋的估值直接相關。

一般情況下，銀行會根據房屋的市場價值，確定房產的抵押價值。

通過抵押價值，銀行就能決定出借款的額度。

二、額度與借款人還款能力掛鉤

除了房產的估值外，銀行還會對借款人的還款能力進行覈實。

借款人所擁有的其他收入、存款等方面也會被銀行進行考慮，並綜合評估借款人的還款能力，這也是決定額度的重要因素。

三、按揭比例不同銀行差異大

不同銀行對於按揭的比例也是不同的，這也就直接影響了額度的高低。

一般情況下，銀行按揭比例在六七成以上，但是在實際情況中還是需要具體到每一家銀行的具體政策來了解。

四、額度與房屋性質掛鉤

對於房產的設施、位置、面積等因素也會影響到房屋的估值，也會間接地影響着額度。

一般來說，房屋性質越好，額度越高。

五、抵押物的選擇

理論上，穩定價格而且多年激增的城市的房產能夠獲得的額度較高。

在抵押物的選擇上，戶型、樓層、用途都會直接影響到抵押物的估值，選擇一套泡沫城市的公寓和一套下一個五年週期持續高增長的城市的別墅，差別會很大。

六、如何抵押？

抵押需要借款人和銀行簽署抵押合同，並辦理抵押登記，銀行作爲方享有債權人的優先權。

借款人必須按時還款，否則將會面臨財產被強制執行的處境。

提前還款一部分或還清，可能需要支付的違約金和利息。

因此，借款人需要仔細評估自己的還款能力，謹慎抵押。

總的來看，抵押房產在程度上可以解決資金緊缺等燃眉之急，但是在抵押過程中，需要充分掌握各種數據和知識，以免出現不必要的損失。