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今天給各位分享買房貸款什麼流程的知識，其中也會對買房流程及注意事項有哪些進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

經濟下滑、百業蕭條的背景下，大家更傾向於精打細算過日子，買房時也有更多人開始考慮價格相對較低的二手房。二手房的優點顯而易見，所見即所得，不用擔心爛尾。而且房子的配套相對成熟，物業包括房屋質量都可以直觀感受到。新房大多爲期房，只能看沙盤，後期交房可能存在和宣傳不一致的情況。但比起新房，其實二手房的水更深，購買時需要注意去規避的陷阱也更多。

1.資金與資格的準備。現在政策趨嚴，無論買新房還是二手房，除了必要的資金準備，還需要一定的資質。因此在找房源之前，應該先去覈驗一下自己是否具有購買限購區域內住房的條件，否則選了半天房子才發現買不了，那就尷尬了。大部分人買房要貸款，如果是首套房，買房首付比例通常爲30%；二套房的首付比例各地情況不同，在40%-70%不等。辦理二手房貸款時，還會涉及到房屋評估費和按揭手續費。房屋評估是銀行批貸的必要動作，因爲銀行是不以成交價格爲參考發放貸款的，通常會指定評估公司來進行房屋估價，然後根據估價給出貸款額度。而最終的評估費，根據評估價的萬分之一到萬分之五進行收取。按揭手續費沒有固定標準，因爲這筆錢不是給銀行的，而是給中介的，不同的城市、不同的中介、不同的額度，可能都有差別。

2.確定房屋產權。我們買新房時，開發商的信息相對透明，有沒有預售許可證、有沒有備案，在網上都能查到，貓膩很少。但二手房是消費者和房東之間的交易，水比較深。爲了避免被坑，購房者首先要對房子做產權調查，看房子是否被查封或是被抵押。覈查房子產權並不難，一般可以讓中介人員去幫忙調查，也可以和產權人一起去當地的房地產交易中心查詢。如果時間、精力允許，最好是親力親爲，這樣最保險。如果比較忙，也可以選一箇靠譜的中介代勞。一箇好的中介是買房的得力助手，也可以在交易過程中幫你權衡利弊。房子是大項資產，房產交易安全性至關重要，因此找中介不要一味追求低費率，只要安全性有保證，多付點中介費也是應該的。有的購房者擔心產權人不配合調查，其實這種擔心大可不必。我國相關法律規定，權利人、利害關係人可以申請查詢、複製登記資料，登記機構應當提供。因此，只要房主是真心想賣房，肯定會配合查詢。

3.買老房子需慎重。我國的房子有很多類型，而有的房子出售是有很多限制的，比如房改房、安居工程房、經濟適用房……，最好不要購買這種類型的房子。此外，儘量選擇次新房或房齡適當的二手房。因爲房子是有建築壽命的，太老的房子容易出現質量問題，比如牆面裂縫會導致下雨天房子漏水，或者牆內線路老化損傷，得把牆砸開重新佈線，這些情況一旦發生，既費時間又費錢，非常麻煩。另外，貸款年限是根據房齡以及買家貸齡計算的，同等的情況下，房齡越大，貸款年限就越少；房子貸款年限越少，月供就會越高，每個月的還貸壓力就會越大。我國的房子產權是有年限的，房齡越小，剩下的產權年限就越長，可供使用的年限也就越長。而購買房齡過長的房屋，未來會更早面臨產權到期的問題，想要再次交易，也會面臨更大劣勢。

4.謹慎周到的籤合同。籤合同前一定要提前瞭解注意事項，否則等白字黑字落定後就沒了迴旋餘地。籤合同前，要確定賣房者確實是房主，對他的房產證和身份證要仔細審閱，看身份證號是否一致。因爲有的房子並不是個人所有，而是共有，比如夫妻、繼承人等，那就要和全部共有人簽訂買賣合同，否則合同無效。這個必須提前瞭解清楚，防止被人鑽法律空子，讓自己陷入被動。

5.付款注意事項。付款方面，二手房的支付方式分爲一次性付清和按揭貸款。一次性付清就是指關於房屋的所有費用全部繳清。按揭貸款就是先付房屋首期款，然後申請貸款，簽署貸款合同。等銀行貸款審批下來，辦理過戶手續前，還應該查看以前房東的水、電、氣、物業費等費用是否結清。如果是學區房，還要注意學籍是否被佔用，以免影響孩子上學。

不管是自住還是投資，我們都應當把眼光放開一些，不要只着眼於新房，也可以在二手房市場中認真淘一淘，也許就可以撿到大漏。以上就是二手房買賣中的一些注意事項。二手房交易有很多坑，瞭解得越全面，就越能在實操中佔據優勢地位

按揭指的是購房者將房地產當作抵押物並採取分期還款的方式來購買房屋，並在每個月依照借款額支付利息的行爲。

按揭買房所支付的利息要比直接向銀行貸款買房的利息低。

因爲國家鼓勵居民買房，故用戶在無法全款買房的時候，選擇按揭買房的方式也挺好的，按揭貸款的週期也很靈活。當除了買房，像買車子也可以用按揭的方式來還貸。

關於買房貸款什麼流程，買房流程及注意事項有哪些的介紹到此結束，希望對大家有所幫助。