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關於住房公積金查詢貸款計算器很多朋友都還不太明白，不過沒關係，因爲今天小編就來爲大家分享關於二套房公積金貸款利率計算器的知識點，相信應該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關注下本站哦，希望對各位有所幫助！

公積金貸款月還款額的計算方法：1.等額本息計算公式：［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］?；2.等額本金計算公式：每月還款金額=?（貸款本金/?還款月數）+（本金—?已歸還本金累計額）×每月利率。（其中＾符號表示乘方）公積金貸款條件：1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款餘額；3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；5、有公積金中心認可的資產作爲抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作爲保證人；6、公積金中心規定的其他條件。

大體分爲：

(1)可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶餘額)×2。

(2)未來可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計算。目前，長沙按男性職工60歲、女性職工50歲計算退休年齡。

1、按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式爲：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力係數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。??

?2、使用配偶額度???

計算公式爲：[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力係數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）

其中還貸能力係數爲40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。???

3、按照房屋價格計算的貸款額度???

計算公式爲：貸款額度=房屋價格×貸款成數???

4、按照貸款高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額70萬元。

按基準利率等額本息還款計算，加息前(基準利率爲6.4%)，利率上浮1.1倍，那麼，加息後的貸款利率增加到7.26%，總利息增加超過17萬元。不僅商業貸款利率，公積金貸款利率也在跟漲。

首套房5年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.2個百分點，由原來的4.3%上調至4.5%。五年期以下個人住房公積金貸款利率由3.75%上調至4.0%。二套房購房者申請公積金，五年期以上的貸款利率上浮1.1倍至4.95%。

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關於住房公積金查詢貸款計算器，文章到此結束，希望可以幫助到大家。