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大家好，千萬不要用房子做抵押貸款相信很多的網友都不是很明白，包括銀行爲什麼下降房屋抵押貸款利率是虧錢了嗎也是一樣，不過沒有關係，接下來就來爲大家分享關於千萬不要用房子做抵押貸款和銀行爲什麼下降房屋抵押貸款利率是虧錢了嗎的一些知識點，大家可以關注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

銀行爲什麼下降房屋抵押貸款利率是虧錢了嗎

這個話題很有意思，題主的疑惑可以理解。銀行降低抵押貸款利率，並且大張旗鼓地宣傳，爲什麼？難道銀行願意虧錢了？現實不是這樣的，其中大有玄機。

第一個問題，利率真的低嗎？首先，抵押貸款利率與房貸利率不可比。抵押貸款多爲期限不超過1年，而按揭貸款期限都超過5年，期限短的貸款利率通常是比期限長的利率要低，這是流動性的對價，所以抵押貸款利率低於房貸利率是非常正常的。其次，從面上看，抵押貸款年化利率3.96%，低於現在的LPR4.05%。但是，要知道目前LPR是呈不斷下行趨勢的。你的抵押貸款利率是固定的，而LPR是下行的：你3月貸款，說不定4月LPR就降到3.96%以下了。所以銀行緊趕着讓你們貸款，越早貸銀行獲利越多，因爲你支付的利息固定，而銀行的成本下降。

第二個問題，銀行願意虧嗎？很顯然沒有一家銀行會做虧本的買賣。那麼玄機在哪裏？首先，是因爲存款成本下降。根據監管要求，將整頓存款利率，以前的智能存款或結構性存款要麼不能做，要麼降低利率，總之儲戶再想要高息可能性不大了。既然存款利率下降，那麼貸款利率下降也是理所當然。——現在一年期存款利率最高才2.25%。其次，前文已經有論述，LPR下降是大趨勢。客戶越早貸款，銀行獲利的空間越大。或許銀行會虧一箇月，但是絕不會虧一年。再次，你以爲銀行的利率是不變的？貸款就像一箇餌，你吃了能不能吐出來是個大問題。很多企業一旦貸款，就一直要貸下去，因爲貸款已經轉化爲設備或者應收款了。好，你既然無力還清，那麼下一年我如果漲利率，你接不接受？毫無疑問，這個時候你已經沒有說不願意的資格了。

第三個問題，爲什麼銀行費這麼大勁營銷？是因爲近期消費貸款斷崖式下降，已經影響銀行的盈利水平了。因爲疫情的關係，2月末消費貸款下降4500億元，而以前同期都是大幅增長，一出一入非常影響銀行的收益。因此，銀行不約而同加大營銷力度，甚至不惜讓利也要把這個數字拉上去，否則影響的是銀行全年利潤計劃的完成。

我是空谷財譚，與您分享我的觀點。

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房子有貸款未還清，現在做生意想用房子向銀行抵押貸款，可以嗎爲何

按照正常情況講，未結清貸款的房子是無法辦理抵押貸款的房屋，因爲已經辦理過一次貸款的房子無法再進行貸款辦理，法律不允許兩家銀行獲得同一房屋的他項權，但是有部分銀行允許“加按”，“加按”的前提是你需要在你這套房子所在的按揭銀行辦理，必須正常還款1年以上，纔會允許加按。

好了，文章到這裏就結束啦，如果本次分享的千萬不要用房子做抵押貸款和銀行爲什麼下降房屋抵押貸款利率是虧錢了嗎問題對您有所幫助，還望關注下本站哦！