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房產稅一直是大家比較關心的一箇話題，從種種跡象表明，房地產稅已經明顯是提速了，而且很可能在今年年底前跟大家見面。那麼上海作爲試點城市，2018上海房產稅試點情況是怎樣的？上海房產稅退稅流程又是怎樣的？針對這幾個問題下面小編爲大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、2018上海房產稅試點情況

上海房產稅是在2011年試點實施的。

而在今年年底前就需要繳納房產稅了，市稅務局提醒，請於12月31日前繳納2016年度個人住房房產稅稅款。徵收對象爲2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房。

上海市房產稅徵收對象：

1、上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）

2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。

上海房產稅計算標準：

1、免徵點：60平方米／人

2、稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70％計算繳納，適用稅率0.6％。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減爲0.4％。

3、房產稅徵收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額（元）＝新購住房應徵稅的面積（建築面積）×新購住房單價（或覈定的計稅價格）×70％×稅率。

二、上海房產稅退稅流程

上海房產稅退稅主要適用於兩種情況：

1、本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。

2、持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收上海房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的上海房產稅，可予退還。此外，待其持證3年內積分達到標準分值120分，則可退還持證期間已繳納的上海房產稅。

上海房產稅的退稅流程：

1、排隊拿號；

2、交材料的原件和複印件，讓工作人員覈對；

3、材料遞交以後會告訴你到指定的複審窗口等材料，所有的原件會從複審窗口退還，然後再交一份材料複印件；

4、拿着複審的材料（原有住房信息查詢申請表）重新拿號；

5、到號以後，會給你一張告知書，還有查詢申請單。上面會註明你什麼日期再來拿查詢結果；

6、在告知的時間再次前來，去排隊拿號；

7、上交材料，拿到“上海市個人住房房產稅認定通知書”和“查詢結果”；

8、用完稅憑證去退稅窗口退稅。五個月以後可以查看退稅結果。

以上就是小編爲大家整理介紹的關於“2018上海房產稅試點情況”等相關法律知識。房地產稅改革，是一項重大的稅制改革，他關係到後面幾十年的國家收入模式，特別是將改變大家的投資習慣，在房產的持有環節徵稅。如果你還有其他的法律問題，歡迎諮詢，我們會有專業的律師爲您提供幫助。

責任編輯：周壹