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對於房屋的買賣，我國也是有相關的法律規定的，需要辦理過戶登記纔可以獲得房屋的所有權。那麼房子不過戶協議有效嗎,賣家反悔了？爲了幫助大家更好的瞭解相關法律知識，法律快車小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

對於房屋的買賣，我國也是有相關的法律規定的，需要辦理過戶登記纔可以獲得房屋的所有權。那麼房子不過戶協議有效嗎,賣家反悔了？爲了幫助大家更好的瞭解相關法律知識，法律快車小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

一、房子不過戶協議有效嗎,賣家反悔了

房屋是不動產，必須辦理不動產的登記過戶手續纔是有效的，但是在很況下，因爲客觀原因是辦不了房屋過戶登記手續的，這個時候很可能出現簽了合同，付了房款，但是辦不了過戶手續，甚至出現一些一房二賣，首付款打水漂的一種情形。我想告訴您的是，我國法律尊重交易雙方的意思表示，只要是交易雙方的真實意思表示，並且不違反的相關法律規定，一般情況下買賣雙方所簽訂的房屋買賣合同都是有效的，合同有效，但是不代表就能過戶，中間存在一系列的風險。因此房產律師建議您在購買房屋時儘量及時過戶，即使當時過不了戶也要謹慎考慮，比如通過合同把雙方的權利義務和違約責任約定清楚，以限度減少不能過戶所帶來的風險。

二、房子二次怎麼貸

個人房屋二次抵押是銀行爲已獲得住房抵押的借款人提供的加按服務。在償還本息後，如一時需要資金用於個人消費或者經營，可用該房屋抵押價值減去原餘額後的差額作爲抵押，再次銀行申請。對象：借款人必須是銀行一手房抵押的客戶，無欠息行爲，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。

條件：

（一）用於二次抵押的房屋應爲市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

（二）用於個人房屋二次抵押的房屋必須是現房；

（三）房屋是使用銀行抵押所購買一手房；

（四）房屋抵押登記已辦妥，且該行是房屋的抵押權人；

（五）房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

（六）房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

三、房子公證不過戶有效嗎

房屋公證未經過戶不具有法律效力，公證僅對協議具有法律效力。

（一）爲了逃避銷售稅，我們暫時不轉讓所有權。雖然這樣的房子有產權，看上去很安全，但交易仍有失敗的風險。鑑於房屋的整體上升趨勢，賣方可能會因爲房屋的高增值而要求取消交易。雖然合同已經簽署和公證，但法院在對這一爭議作出裁決時，並不決定房屋是否屬於買受人。

（二）住房權受到限制。例如，由於民事訴訟和刑事處罰，房主無法充分行使其權利。如果購房者買了這樣的房子，就會冒很大的風險。房屋可被沒收、拍賣，買方只能要求賣方退還本金和利息。即使與出售房屋的交易公證，也是無效的。

房子的主人不同意出售房子。房屋共同所有人通常是指房主的妻子或丈夫。買家在購買房屋時必須與業主和共同所有者達成一致。

（三）賣方對該房屋沒有產權，只有使用權。例如，有些單位分房後，職工一直住在房屋內，但單位不將房屋產權轉讓給職工。此時，居民只有使用房屋的權利，而沒有買賣房屋的權利。此類房屋買賣合同未經公證機關公證，即使經過公證，也不具有法律效力。

（四）共建、小產權不能取得產權證。買房後，購房者無法取得合法的房地產證書。如果不符合城市規劃，政府可以免費拆除這類房屋，所有損失只能由購房者自己承擔。