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今天小編來爲大家解答以下的問題，關於花園洋房，洋房的十大缺點這個很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

1、土地性質不同：商住房的土地性質一般爲商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質爲住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。住宅用地就是規劃住宅。

2、使用年限不同：商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權，住宅用地爲70年產權。通常意思上的商住房的產權爲40或50年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年。

3、相關稅費方面也存在差異：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅爲1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

樓帶小院的情況，在相關的規定當中有兩個方面的內容。

1，指該院子跟1樓的使用面積要跟實際相匹配，確保該院子是1樓所屬的範圍，並且在該宅基地的申請面積之內。

2，主要講的是平面。因爲一般房產正上都會有房子的平面圖，而這個平面圖當中必須有院子的存在纔行，確保1樓的住宅與苑子行成了一箇聯同的形式，否則這個院子便是公共用地。

洋房是指歐美式樣的房屋。一般爲四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或複式、別墅式住宅。

也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE。

最具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房，至今上海方言中的“花園洋房”，仍舊指狹義的花園洋房，甚至於，每提起花園洋房，便會有人聯想起當初大上海的獨棟小洋樓。真正的“洋房”不在中國，但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。

狹義花園洋房的建築風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業主偏好，在建築技術、房屋結構及住宅設備上採用西式風格，在平面佈置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色，風格多樣）等。

關於本次花園洋房和洋房的十大缺點的問題分享到這裏就結束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。