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1.如何處理離婚時的共同貸款房子？

離婚時，分割共同貸款的房子是最關鍵和困難的問題。此時需要大家通過友好協商和法律諮詢的方式來達成一致和公平的分配。常見的分割方式有以下三種：

1.1出售房子，償還貸款

如果協商不成，雙方都可以選擇將房子在開放市場上出售，並將獲得的淨收益分割。該方式適合於較爲簡單和平等的關係，一切的收益和損失都由雙方共同承擔。

1.2一人購買對方的份額

如果單方面負擔房貸的人願意一人繼續支付，或者另外一方不想要該份財產，那麼單方面可以出售其中一份並將收益支付給對方，以獲得完全的產權。這種方式缺點是需要另外一方同意出售和價格，一旦無法協商，就可能面臨法律訴訟的風險。

1.3繼續共同負擔

如果雙方都願意繼續擁有房子，也可以繼續分攤房貸，並在以後協商好房屋的售賣和分配問題。但是需要注意的是，協議文件必須詳細記錄好分攤的責任和權利，避免以後產生爭執。

2.如何處理離婚時的共同產權房子？

離婚時，如果共同擁有產權的話，必須分割房屋的產權。房產分割一般包括徵求意見、評估評價、協商分割、登記轉移等環節。具體細節下面講解：

2.1徵求意見

在房屋產權分割時，必須選擇一箇中心協調點和核心法律團隊。雙方可以通過勸說，溝通或請律師等方式達成一致，制定詳細的分割方案，並保證每個部分的方案得到平等的評估和互相尊重的討論。

2.2評估評價

各個方案需要一定的評估標準和評價方法。在評估過程中，雙方需要使用盡量多的權威型第三方機構或專業評估機構進行房屋的使用評價和市場評價，以保證分攤的地位和財富平等分配。

2.3協商分割

通過評估與評價，雙方可以對各自的權益作出協商並制定詳細的財務條款和協議。如涉及到分割雙方的房貸，也應該在該階段進行討論和處理。

2.4登記轉移

協商分割過程結束後，需要前往房屋所在地的不動產登記處進行登記轉移。這個環節需要非常仔細地辦理，以免出現不必要的疏忽和錯誤。

3.總結

離婚時，分割共同貸款和產權的房子非常重要和複雜。如何在法律法規框架內公正分配產權和責任是非常重要的，同時，雙方也需要保持快速和決斷的態度和心態，以便儘快解決問題。

責任編輯：XXX