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老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對於房貸計算器2018和房貸計算器的計算公式是什麼的相關問題不太懂，沒關係，今天就由我來爲大家分享分享房貸計算器2018以及房貸計算器的計算公式是什麼的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

房貸已還5年，爲什麼現在每月還的房貸和房貸計算器上面的金額不一樣呢

爲了規避利率風險，五年以上貸款一般採用浮動利率。如果房貸還款在五年以上，那麼一般爲浮動利率，會隨基準利率的變化而變化，而五年以來調了六次基準利率，如下圖。

很多人會被房貸計算器，或被房產銷售員所誤導，認爲貸款每月歸還的本息都是一樣（等額本息），或是房貸計算器的計算結果（等額本金）。其實不是的，房貸計算器計算結果僅供參考，是以目前利率下計算的預估結果，並不預示未來歸還本息。

比如當下貸款沒有上浮爲4.9%（五年以上期限基準利率），如今年央行進行加息，將五年以上貸款利率調整爲5%，那麼明年的1月1日起，貸款者則以5%的利率計算月供金額。

所以，購房者需要特別注意上浮利率，因爲這個上浮的比例不會隨基準利率的變化而變化。比如如今房貸上浮30%，貸款利率爲4.9%130%=6.37%，可能覺得沒什麼。但是如果央行進行加息，基準利率調到6%（甚至更高），而這30%的比例不變，那麼貸款利率將是6%130%=7.8%，這就要考慮還不還得起的問題了。

如果已還5年，那麼購房貸款應當在2013年，當時五年以上實行的基準利率爲6.55%。而在2014年進行了一次降息，在2015年1月1日起房貸月供需重新計算，得以6.15%計算（貸款利率不上浮不打折的情況下，下同）。

2015年一整年都得以6.15%的計算，不管2015年降了五次息，因爲降息要到第二年才實行。因此，2015年的五次降息以後五年期以上期限利率調整爲4.9%，那麼在2016年1月1日起則以4.9%貸款利率計算房貸月供了。

因此，所還本金和利息並不等於購房時房貸計算器的計算結果，但是在某一年，或基準利率不變的情況下，月供至少會保持一年不變的情況（降息或加息要第二年才實行）。而如果閣下每個月還的房貸與房貸計算器不一樣，那麼選擇的應當是等額本金還款，其本身每個月還款金額都不一樣。基準利率只要一次調整，卻未用新的基準利率計算，相較於原先的計算結果每個月就不一樣了。

基準利率調整後怎麼還款呢？假如2013年房貸100萬，分30年等額本息還，在銀行不上浮和不打折的情況下計算月供。那麼在2013年和2014年，每個月應還還6353.6元，如上圖。

在還了24期以後，2015年1月1日以實行6.15%計算，而其剩餘本金爲977109.35元，那麼則以新的基準利率計算，則以剩餘本金作爲總金額，貸款期限爲28年進行計算月供。

同理，在2016年得以實行的4.9%來計算剩餘本金和剩餘期限。總而言之，每個月的利息等於逐月剩餘本金房貸利率/12。

房貸計算器的計算公式是什麼

這個我是賣房的，但是也不知道怎麼算，以前銀行給一張利率表一萬貸1，5，15，20年的月供分別是多少，然後貸多少萬用多少一乘就行，銀行裏也是用這個表算，至於你想要的公式還真的是不知道??

爲什麼我用網上房貸計算器算出來的每月還款與銀行算出來的不一樣

因爲房貸不是真正意義上的等額本息，屬於一種等額本金和等額本息的結合，爲什麼可以讓你提前還款還不影響銀行掙你錢，而且每個月的還款金額都不一樣，等額本息嚴格上講應該每個月的金額是一樣的

房貸計算器2018和房貸計算器的計算公式是什麼的問題分享結束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！